为什么买家使用毯子按揭
买家，特别是在商业房地产市场，出于多种原因使用全额抵押贷款 。 贷款人赚钱贷款。 如果这些数字发挥作用并获得足够的安全保障，商业贷款机构将发起用于商业地产投资的一揽子抵押贷款。 也许你的下一笔投资可以更好地服务于全面抵押贷款。
您需要合并财产以进行再融资
投资者可能拥有多个不同时期以不同抵押条款融资的房产。
如果利率较低，可以将房地产组合在一起进行再融资，同时实行一揽子抵押贷款。 在这样做时，支付总额可能会更低。 它也可以让业主拿出现金用于进一步投资。 特别是如果投资者持有不同时间按不同抵押贷款利率购买的多套住房，如果存在一定的权益，这可能是一种选择。 对于持有一段时间的属性，它可能看起来像这样：
- 物业价值165,000美元，贷款余额125,000美元，6.5％，每月847美元
- 物业B价值172,000美元，贷款余额122,000美元，6.75％，支付809美元
- 物业C值149,000美元，贷款余额118,000美元，6.0％，支付746美元
- 总价值468,000美元，总欠款365,000美元，总付款2,402美元
- 股权是大约23％，所以贷款是可能的。
- 以目前5.0％的利率计算，365,000澳元的新的一揽子抵押贷款为1,959美元
- 每月现金流量增加443美元
增加新收购融资
假设投资者想要开发或修复商业物业。 购买和工作所需的现金数量大于单独在该财产上可以借到的数额。 买方可以在一揽子房地产抵押交易中提供其他物业。
在合适的条件下，买家可以获得超过新项目所需的资金。 正如您在前面的例子中看到的那样，我们正在处理一段时间拥有的房产或者预付大笔预付款。 新的贷款需要大量的股权，特别是如果拿出现金。
更好的贷款条款
通过在一揽子抵押贷款中纳入其他房产，贷款人得到更好的保护，并以额外的价值作为担保。 这可以经常用作谈判更好的利率或其他贷款条件的工具。 如果较低的支付可以从租金中获得正现金流，那么这可能是一条可行的路。 假设开支增加了，也许是税收。 使用这种方法，投资者可以通过一揽子抵押贷款返回或接近先前的现金流量。
卖家可以锁定在持有纸张的额外财产
如果出售物业并被要求接受一些融资，卖家可以更好地保护他们的地位，如果他们能够让买家使用他们自己的其他财产作为进一步的贷款担保。 也许一个有着重要投资组合的单一家庭出租房屋投资者正试图进入公寓投资。
一个项目被发现，但卖方必须收回一些融资。 他们只有在买方使用其他物业为卖方提供更高的安全性时才会这样做。
正如我们所看到的，使用一揽子房地产抵押贷款有很好的商业理由。 如果存在部分或全部这些标准，则买方，卖方和贷方应该考虑这种选择。