当列入多种上市服务时，即使有道路或街道服务，通常缺乏电力和电话也会导致该物业被列为未改善的物业。
未改进的是开放式解释
尽管定义似乎很明确，但潜在买家在寻找原始土地资产时有不同的价值。 未经改善几乎总是意味着酒店没有电表，电话盒或天然气表。 但是，这是一个严格的定义。
这些东西有多远？ 在很多农村地区，还有很多没有改善的地块上市。 任何定义都绝对没有改进一个非常遥远的包裹。 甚至没有通往公寓的公共道路。 取而代之的是获得使用美国森林服务公路和大门的许可证。 在任何地方的任何地方都没有合理的距离内没有电力，煤气或电话。
房产上市的方式非常重要，因为将其列为未获改进的房产肯定会将所有搜索结果中的所有搜索都删除，因为人们只希望在地产项目中使用包含公用事业的地块。 然而，很多时候他们在几百码范围内可用，并且有地役权让他们被带到财产线。
在MLS中通常有一个领域与公用事业的距离，这有助于。 最好在进行MLS搜索时将所有土地包括在内，以便不会因为列入未改进而错过有潜力的房产。
上市代理人的错误通常不包括获得关于土地的所有信息。
另外，有时也会有调查错误。 在一个案例中，错误的调查被附加到5英亩包裹的列表上。 这是之前对一个更大的包裹进行的调查，其中出售的包裹被细分。 买方在交易过程中得到了正确的调查，但这对代理人来说很尴尬。
一些市场的另一个特点是许多偏远的土地上市可能会保留多年。 市场上的日子通常可以在1,000到2,000之间。 这可能是一件苦差事和一个四轮驱动之旅，但是上市代理确实需要每年至少检查一次财产，看看是否：
- 在一辆旧公共汽车里住着一些寮屋居民。
- 你放置的任何迹象仍然存在，并没有射出很多洞。
- 没有发生非法的全面倾销行为。
业主几乎总是处于状态，一旦他们决定列出房产，他们几乎再也没有去过。
购买和出售未改善土地的考虑因素
我无法对每个市场都说话，但是在购买未经改善的土地时，我的顾客还有额外的顾虑。
- 寮屋居民和不良占有 ：在大多数州，有人可以在不知情的情况下侵占土地所有者的利益，并在特定时间后合法地占有土地。 任何买家都希望彻底检查所有物业，以确保没有寮屋。
- 它是否可以为所有权保险：在我的市场上有大量可疑冠名历史的地区无法获得产权保险。 甚至在执行合同之前，向法定描述的产权公司核实是一个好主意。
- 你将如何获得物业线路的公共设施：如果你想用这块土地来获得比周末RV或帐篷更多的露营地，那么你会在某个时候想要引入公用设施。 有没有地役权 ，还是可以让他们在未来？
- 未改善并不一定意味着没有任何限制：契约限制可以放置在一个财产上，并且随着土地转移，几乎不可能移除。 这并不意味着他们始终坚持，但他们可能是一个问题。
未经改善的土地可以是一笔巨大的投资，但在购买前请做好功课。 现在对可能的以前使用和环境危害的一些研究可能是适当的。
一些农场有用于拖拉机燃料的老柴油罐，有些可能被认为是危险的。