房东通常为所有费用支付账单
- 税
- 保险
- 保养
商业租赁总租金最常用于多租户和单租户办公楼，工业和一些零售物业。 房东收取固定租金并支付他们的费用。
随着时间成本的增加，许多全面和全面服务租赁将包含升级条款，这些条款随着时间推移增加租金以抵消税收增加和更高的保险和维护成本。
租户在空间购物非常重要，因为它可以了解任何升级条款，以便将租赁费用投入未来。
总租赁适用于办公室租户和一些零售物业。 对于许多零售物业，尤其是那些季节性收入波动的物业，租赁比例较好。 这可以使他们的租金随着收入而波动。
其他类型的商业租赁
让我们快速浏览一下其他商业租赁类型：
三重净租赁 ：三重净租赁广泛用于商业房地产。 这是多租户工业和零售物业的流行。 对于费用差异很大的租户，例如电力行业用户，三网租赁最适合房东。
修改后的净租赁 ：修改后的净租赁是总租赁和三重净额之间的折中。 房东和房客通常会分摊维修费用，而房客同意支付税款和保险。
公用事业公司也可能会在修改后的净租赁中进行谈判。
百分比租赁：百分比租赁通常需要承租人支付“基本租金”，然后再根据每月销售额支付百分比。 百分比租赁通常在零售商场销售，但取决于您的业务的位置和性质可能会对租金百分比产生重大影响。
商业地产类型
我们快速浏览一下投资商业地产的类型：
多户家庭：多户家庭商业房地产类型包括复式住宅和其他多个家庭群体居住的建筑。 公寓项目当然包含在这个类别中。
零售：地带中心，商场，大型商店和独立零售商业结构都属于这一类。 这是商业房地产市场的一大块。
办公室：单一办公室到办公室组成这个组。 他们通常根据业务的相似性进行分组，如专业顾问，律师和会计师。
工业：制造业，炼油厂和其他类似企业构成这一类别。 这是一个专业领域，因为有许多关于分区，许可和环境的特殊考虑。
其他专业：包括从换油中心到溜冰场等许多场所。 商业房地产用途和商业类型有很多种类。
你应该成为一个商业房地产经纪人吗？
大多数新代理商最初是作为住宅代理商开始的 每年购买和出售的住房和公寓比其他任何类型的住房都多。
住宅代理商也处理土地和建筑物。
然而，一些在业务中的代理人开始考虑转向商业物业。 他们看到非常大的交易，这意味着非常大的佣金。 当然，如果你可以得到百万美元交易的3％，那么你就处于最佳时机。 但是，如果一个平均活跃的房地产经纪人每年可以做十笔交易，那么平均商业代理人可能只做一笔交易。
从潜在客户到上市或购买交易不仅需要更长的时间，还需要更多的知识和技能来处理商业地产的买卖双方。 需要持续的财政和商业智慧才能进入您的第一张商业收盘表。 当你这样做时，尽管存放佣金支票是一种很棒的感觉。
进入商业地产的最佳途径是财务坚持以及大量的愿望和奉献精神。