租客的合同解除权
房东未能保持适宜和适宜的房屋
每个房东的主要职责之一是维护房产的义务。
一些常见义务包括:
- 确保财产始终流水。
- 提供适当的垃圾箱。
- 保持公共区域清洁。
- 进行维修。
- 遵循健康和安全规范。
如果租户认为该物业存在重大健康或安全违规行为,则租户可以向当地卫生或安全部门或其他财产检查机构提出投诉,或者可以直接向房东提出投诉。
- 向健康或安全组织抱怨:
如果租户直接向建筑部门或其他健康或安全组织投诉,该组织通常会出示财产来检查财产,看看租户的投诉是否有任何优点。 如果检查员决定索赔有效,房东将被发送违规通知,说明房东需要在一定天数内解决问题。
- 向业主抱怨:
租户可以直接向房东提供书面通知,说明存在需要修理的健康或安全违规行为。 州议会的法律将有所不同,房东需要多长时间回复并解决违规问题。
在大多数州,如果房东未能解决重大的健康或安全违规问题,而不仅仅是简单的修理,租户可能会被合法地允许违反租赁协议。
租客通常必须向房东提供书面通知,说明租户有意终止租赁协议。 根据州法律,在租户搬出之前,租户必须等待若干天后才能搬出,除非健康或安全违规严重到要求租户立即搬出。
2.房东非法进入公寓
业主通常必须至少提前24小时通知房东有权进入租户的出租单位。 房东只能出于法律原因进入,例如:
- 检查单位
- 进行修理
- 向潜在租户展示该单元
如果房东因为不合法的理由而进入租户的出租单位,如果不经过适当的通知就进入房客单位或者骚扰房客,租户有权中止租赁。 租客通常必须获得法院命令才能让房东停止行为。 如果房东违反法院命令并拒绝退出该行为,则租户可以通知他或她将终止租约。
3.租户是现役军人
“服务人员民事救济法”,也称为SCRA,为现役军人提供某些保护。
它在接收到车站订单变更时保护这些成员。
如果服务人员签署租约,然后收到要求会员搬迁至少90天的订单,租户可以向房东提供书面通知,说明他们需要终止租赁协议。 此通知通常必须在预定终止日期前至少30天进行。 租户还应提供证据,例如车站订单变更或军事部署的副本。
4.家庭暴力的受害者
遭遇家庭暴力的租户有权在许多州终止租赁协议而不受处罚。 暴力行为通常发生在最近的过去,通常是在过去的三到六个月内。
租客必须:
- 向房东提供书面通知,说明他们希望打破家庭暴力造成的租约。
- 通知必须在预计终止日期之前至少30次。 有些州需要30天以上的通知。
- 租户只负责支付租金直至租赁终止日期。
房东有权要求证明这一家庭暴力行为。 承租人通常可以通过提供保护令或警察报告的副本来记录事件。
5.非法的公寓
如果证明租户租用的公寓不是合法的出租单元,则租户可以终止租赁协议而不受处罚。 国家法律会有所不同,但租户通常有权获得他们在租赁期内支付的至少一部分租金。 他们甚至可以从房东那里获得额外的钱,以帮助他们找到另一间租房。