建设者和承包商招标信息
投标债券通常需要涉及绩效投标和付款债券的项目。
投标债券基础
投标债券通常涉及三方：债权人，委托人和保证人。 债权人是投标中的建设项目的所有者或开发商。 委托人是投标人或提议的承包商。 担保人是向委托人发出投标保证金的机构。 委托人从保证人购买设定价格的投标保证金，就像保险单的保费一样。 债券的覆盖价值被称为惩罚性金额，并代表担保人将用债券偿付的最大损害赔偿金额。 罚款金额可以在出价金额的5％至20％的范围内。
投标债券如何运作
投标债券有助于防止承包商提交无聊或不合理的低投标以赢得合同。 在施工招投标过程中，各承包商（负责人）估计工作完成的成本，并以投标的形式将其价格提交给业主（债权人）。
中标的承包商获得该项目的合同。
投标保证金是担保中标的承包商在合同签署后将遵守投标条款。 如果承包商不履行投标条款 - 例如，他在合同签订后提高了工作价格 - 合同可能会被中断，业主将不得不为该项目寻找另一承包商，最低投标人。
投标保证金会向业主补偿初始承包商的出价与次最低出价之间的成本差异。 有时，担保机构起诉承包商以收回这些费用，诉讼的可能性取决于债券的条款。
投标债券的成本是多少？
投标保证金的成本（承包商向保证人支付的保费）取决于几个因素，包括项目成本（投标成本），项目地点，业主以及承包商的财务历史。 对于小项目，投标保证金可能是固定费用，例如100美元或200美元。 对于较大的项目，投标保证金溢价通常基于项目总成本和投标保证金的罚款总额的百分比。
非联邦项目的标准罚款金额为项目总成本的5％至10％。 联邦政府资助项目的罚款金额为项目成本的20％。 债券溢价通常在刑罚金额的1％到5％之间。 例如，如果项目成本为50万美元，处罚金额为5万美元，则承包商的债券成本可能为500美元至2,500美元。
投标保证金要求
根据今天仍然是标准的米勒法案，所有投标人都必须在任何联邦项目上提交投标保证金。
许多私营公司已经复制了这一趋势，以在投标过程中保护自己免受风险。 如果您希望您的公司在建筑行业中具有竞争力，那么获得保证债券非常重要。 在某些地区，获得许可证和许可证需要担保债券。 最重要的是，几乎所有的项目业主和开发商都需要您提供保证金，然后才能对他们的项目进行投标。
联邦担保债券的要求可能以不同的方式得到满足：
- 由核准公司担保机构发行的担保债券
- 担保债券由个人担保人发行，担保某些确定类型的资产
- 如果个人有足够的可接受资产来支持债券，那么个人担保就可以满足联邦项目的债券要求
可接受的资产包括现金或存款证; 美国机构证券; 在纽约，美国和其他交易所交易的股票和债券; 等等。
也有不可接受的资产。 这些资产可能难以清算，例如不动产，珠宝，个人保证金等等。