所有出售的房屋中80％以上在线上市。 本文旨在帮助您使用技术和技术精湛的房地产专业人士来寻找您的完美家园。
相反，在这里学习如何使用正确的在线搜索工具，以及如何找到合适的房地产专业人士，了解并使用技术，帮助您在家中搜索，而不仅仅是获得房屋出售和佣金。
这就是他们如何获得报酬，所以没有任何问题，但有些代理人更关心优质的客户服务和无缝交易，而不仅仅是最后的发薪日。
使用IDX搜索
首先，我们介绍使用属于IDX一部分的房地产网站搜索功能的原因。 这是互联网数据交换。 这是本地MLS经纪商成员之间的协议，即多重上市服务，允许每个成员在其网站搜索页面上显示所有成员的列表。 因此，您无需前往多个本地网站即可查看所有待售商品。
为什么比Realtor.com，Zillow.com和Trulia.com等网站更好？ 这些网站没有任何问题，但Zillow和Trulia没有所有当地的MLS列表。 Realtor.com确实有很多，但不是全部，房地产经纪人付出了很多广告来指导你的方向。
再次，没有错，但是你在选择你想要的人时失去了一些灵活性。 此外，当地的IDX网站每天至少更新一次，因此您可以看到真正出售的房屋以及新增的房源。
获取自定义电子邮件报警
今天的电脑MLS系统允许房地产经纪人为您创建定制搜索，当他们进入系统后立即通过电子邮件向您发送每个新列表。
房屋出售时您也可以获得报告。 代理只设置一次，只需要几分钟。 您想与提供这些报告的代理合作，通常他们的网站上会有表单。
如果一名特工拒绝这样做或者告诉你他们没有必要，找一个能够设置他们的人。 唯一对你的需求完全感兴趣的人就是你。 即使是最好的代理商也必须同时与多个客户合作才能获得可观的收入。 告诉你，他们会抓住每一个看起来像你的新上市充其量只是一个承诺，但他们忙的时候可能会错过一些。
询问统计报告
同样，任何代理商都应该能够为您生产这些产品。 一个很有用的是价格和实际售价的报告。 这为您提供销售清单的折扣。 大家都在正常的市场上讨价还价，所以房屋的价格低于上市价格。 获得有针对性的社区报告会告诉你在房屋实际承包合同下的平均百分比。
另一份可能有用的报告是DOM，Market on Market报告。 了解在出售前平均有几天在市场上出售的信息会为您提供一些有助于谈判的信息。
如果平均值为180天，并且您对250天以上的房屋感兴趣，那么可能会有一些空间可以提供更积极的低优先优惠。 你是老板，所以不要让代理告诉你它不会工作。 他们可能是对的，但直到你尝试才会知道。 但是，如果平均DOM为180，而且一个房屋仅在市场上销售30天，则不要期望卖家有很多动机来打折。
获得CMA ，比较市场分析
这是一份报告，主要针对房地产经纪人的卖家。 其目的是确定在当前市场上出售类似的房屋（可比较物）。 这有助于代理商和卖方决定上市价格。
市场不断移动，房屋出售，市场出售以及市场上市新品上市。
为卖方做的CMA可能已经过时，现在价格可能会更高或更低。 此外，计算中使用的可比较房屋的选择取决于代理人。 有时他们错误或故意地，他们可能会选择鼓励更高上市价格的房屋。
通过从您的买方代理处获得您当前的CMA，您可以估算您正在考虑的房屋的建议市场价值。 如果价格较低，则用它来证明价格较低。 不要让代理商告诉你，你不需要CMA。
使用当今的技术可以帮助您找到合适的房地产专业人员，并有效地与他们一起寻找完美的住宅并获得最佳交易。