- 您有一个具有特征和特征的主题属性。
- 您可以找到三个出色的可比性质，并记录详细信息和售价。
- 调整售价是为了与主题财产的差异。
- 标的物的市场价值是根据经调整的售出可比价格计算而得
出于两种常见原因之一，你正在做CMA; 要么确定上市价格，要么检查他们正在考虑购买的房产的当前市场价值。
无论原因如何， 准确性和合理的当前市场价值都应来自您的计算。
虽然这不是火箭科学，但值得信赖的CMA要求您仔细选择可比较的属性。 他们应该尽可能靠近，理想的是在同一个社区。 他们应该是目前的销售额，最好在前几周。 他们需要展示尽可能接近您的主题资产的特征和特征。 做好所有这一切通常会导致您可以信赖的CMA。
您可以下载很多CMA模板，以及来自全国不同经纪行的实际CMA的几个示例。
所有CMA中共有7个元素
我们来看看这个电子表格。
- 第一行是主题和可比属性的地址。
- 接下来的四行是我们输入有关房产及其特征的信息，包括可比较物的售价。
- 我们有一排输入每个家庭的平方尺寸。
- 最后一栏是我们输入批量，卧室，浴室和车库空间调整值的位置。
- “售价”行下面的所有行均由表格为您计算。
- 经调整的可比较售价位于最后一排的旁边，它们被细分为低于此数值的每平方英尺美元。
- “主体价值”是计算出的主体财产的市场价值，通过将调整后的平方英尺售出的美元乘以主题财产的平方英尺乘以平均值得出。
确定学科价值
你必须填写的大部分数据都是关于这些属性的硬数据。 唯一需要解释和获得主观的地方在最后一栏。 在那里，我们正在为我们的可比销售价格调整分配每个项目的价值。 换句话说，如果我们的房产比我们的房产拥有更多或更少的卧室，那么什么是卧室值得。
如果它有更多的话，那么我们必须从它的售价中扣除一些美元来调整它以使其与我们的主题财产更加可比。 浴室和车库空间的工作原理是一样的。 如示例所示，浴室可指示半浴室，主题属性为2.5浴室。 作为一名房地产专业人士 ，您可以在网站上找到有关这些项目的近似值（以美元为单位），或者向当地评估师询问他们使用的是什么值。
对于大量的土地调整，你需要尝试拿出一亩土地的近似市场价值。 该表将使用平方英尺，因为大多数土地少于一英亩。
但是，在最后一栏使用全英亩的价值。 对于每个属性，请使用批量大小的平方英尺。 如果一个或多个土地面积大于一英亩，则使用每英亩43,560平方英尺的土地面积换算成平方英尺。
在目前上市的房产上做CMA
这是一个快速且合理的准确的CMA计算，建议您使用目前列出的属性及其清单价格进行第二次。 通过这种方式，您可以看到市场是否发生了变化，价格是上涨还是下跌，并对如何调整您的主题房地产市场价值做出判断。
这张表只适用于三个属性，因为计算会被炸毁，所以不能使用一个或两个可比对象。 如果你对电子表格很满意并希望使用更多的压缩格式，那么可以在最后一列之前添加一列或多列。
实际上，您可以创建多个具有可比较属性的工作表。