10次采取法律行动
起诉你的房东的好处
提起诉讼确实对租户有一些潜在的好处。
- 可以激励业主在法庭外解决：通知你的房东你打算起诉他或她可以激励你的房东尽其所能，以避免实际上法庭。 在事情发生在法官面前之前，他或她可能会同意与你和解。
- 接受你所欠的钱：如果你起诉你的房东并获胜，你将被授予欠你的钱，可能更多。 例如，如果您的房东错误地扣留了您的保证金，您将获得此金额，在某些州，您将获得此金额的两倍或三倍。
- 收到损害赔偿：如果您赢得针对您的房东的诉讼，您也可能会收到损害赔偿。 例如，如果你的单位不适合居住，你可能会因为任何疼痛而受到损害，并给你带来痛苦。
- 清除您的姓名：对您的房东赢得诉讼可能有助于清除您的姓名。 例如， 如果您被驱逐出境 ，驱逐会在您的信用报告中显示出来。 如果你能证明你的房东试图错误地驱逐你，你可以保留你的良好信誉和你的好名声。
- 留在你的公寓的能力：如果你向房东提出异议驱逐和胜诉的诉讼，你将不会被迫离开你的公寓。
起诉你的房东的风险
提起诉讼也有每个租户都应该考虑的潜在风险。
- 你可能会失去：决定起诉你的房东不是胜利的保证。 你可以经历诉讼的所有麻烦并失去。
- 代价高昂：提起诉讼并不是免费的。 你将不得不支付法庭费用。 某些州还会要求您由律师代理，尽管大多数人都允许您或甚至要求您在小额索赔法庭中代表自己。 您必须决定您向房东征求的金额是否足以证明所有这些额外费用。
- 房东可以对抗：向你的房东提起诉讼可能会激励房东向你提起诉讼。 如果您遗失了这件反诉讼，您可能需要承担法庭费用，律师费，以及房东所遭受的损失以及房东所寻求的原始金额。
Suing是最佳选择？
虽然起诉是一种选择，但并不总是最好的选择。 如果你习惯了起诉你的房东，这可能会让你很难找到未来的公寓。 你不想被称为是一切起诉的租户。
在合法的情况下，诉讼是唯一的选择，比如由房东完全忽视造成的严重伤害。 在其他不太严重的情况下，诉讼可能会浪费您的时间。 如果您的房东从您的保证金中扣除了25美元，并且向小额赔偿法庭提起诉讼需要50美元的费用，则您必须确定针对这么小的一笔诉讼的麻烦是否真的值得您花时间。
首先发送需求信
在你向房东提起诉讼之前，你应该向房东发送一封求职信。 这封信应该说明你在向房东寻求什么。 例如，您希望房东在浴室中修复模具问题。 在这封信中明确指出，如果这个问题没有得到解决，你打算对房东提起诉讼。
状态规则不同
每个州对于何时以及如何提起诉讼均有不同的规定。 您需要与小型索赔法院或您所在地区的律师联系，以确定确切的要求。
在大多数州，对可居住性都有暗示保证。 这意味着房东有责任进行维修并将房产保持在宜居状态。 例如，每个租户都有权获得供暖，管道装置和自来水。
如果房东拒绝进行影响房客健康和安全的维修，那么房客往往可以扣留房租， 搬出房产或最终起诉房东。
你在哪里找房东？
大多数房东 与佃户的诉讼都发生在小额债权法庭。 然而，驱逐案件通常在较高级法院中进行审理。 同样，每个州对于确切的程序都会有不同的法律。
例如，您可以起诉房东的最高金额在每个州都会有所不同。 在一些州，这个限额是3,500美元，而另一些则是10,000美元。
国家的法律也会因房东不得不回复诉讼的时间长短而有所不同。 在阿拉巴马州，房东有14天的时间作出回应，而在纽约，房东只有在计划反击租客时才会作出回应。
何时起诉房东
当你应该起诉你的房东取决于你起诉的理由。 如果因为房东扣留了您的保证金而提起诉讼，那么搬出后提起诉讼是有道理的。 如果因为房东拒绝进行维修而使房屋适合居住，您提起诉讼，那么在您有租约时提起诉讼是有道理的。
如果你在你仍然住在公寓的时候提起诉讼，你就冒着房东试图报复你的风险。 然而，许多州有法律禁止业主进行报复行为，以回应房客采取法律允许的行为，例如将房东送上法庭。
- 限制法规：您必须知道，事件发生后，您必须向房东起诉多长时间才有法律限制。 法律差别很大。 在某些州，你可以只有一年，而在另一些州，你可以有十年。 在许多州，如康涅狄格州和路易斯安那州，财产损害赔偿的时效要比书面合同的时效要短得多，而在其他州，如马里兰州和新泽西州，时间则相同。
你可以起诉你的房东的10个理由
具体国家的法律将再次发挥作用。 一般而言，您可能会因以下原因向您的房东提起诉讼。
- 非法保存您的保证金：每个州的房东租户法律列出了房东可以从您的保证金中扣除的具体原因。 如果房东因法律允许的原因（如房产的正常磨损）而扣除，那么您可以将房东带到法庭。 如果您的房东完全没有退还您的保证金或拒绝您的保证金并且虚假地声明您违反了您的租赁条款，您也可以提起诉讼。
- 不遵守你所在州的保证金法律：除了错误地扣留你的保证金之外，如果你的房东没有遵守额外的保证金规定，你可能会起诉你的房东。 这可能包括超过允许的最高收费，未能通知您您的存款被保留在哪里，或者未包含任何扣减项目的详细列表。
- 房屋歧视：如果您的房东违反了“ 联邦公平房屋法”的条款 ，您可能会遇到法律诉讼。 您首先必须向HUD提出投诉。 HUD将进行调查，如果他们觉得房东有住房歧视，将采取进一步的法律行动。
- 租赁协议中的非法条款：房东不能在租约中包含非法或违反您所在州的房东 - 租户法律的条款。 例如，根据联邦公平住房法案，服务动物是允许的。 如果房东拒绝服务动物，这是非法的。 另一个例子是租约中的一个条款，其中规定房东不负责对房产进行任何修理，或者房东有权在任何时间让房客离开房产。
- 业主没有报销你的维修：如果业主拒绝执行影响健康和安全的维修，或拒绝在合理的时间内执行维修，并且你亲自支付给其他人执行维修，你可以起诉你房东收回你从自己口袋里支付的钱，以及可能造成的损失。
- 单位无法居住：如果房东拒绝进行维修，影响您的健康和安全，您可以提起诉讼。 例如，你没有自来水，你的热量在冬天不工作，或者你有模具问题或铅涂料危害。 在这种情况下，在您向房东提起诉讼之前，您通常可以选择通知房东，如果他们不解决问题，您将扣留房租或搬出单位。
- 没有披露铅涂料危害/霉菌问题：业主必须披露所有已知的，现有的或以前的含铅涂料危害或霉菌问题。 房东有意向您隐瞒这些信息是非法的 ，尤其是因为这是一个可能导致长期健康问题的问题。
- 非法输入租户的财产：业主通常必须提供合理的通知才能输入租户的租赁财产，并且只能出于法律允许的原因才能这样做。 如果房东违反了这些法律，房客可以去法院阻止房东进入，并可能被判给损害赔偿。
- 出租物业受伤：如果您因出租人的疏忽而在出租物业受伤，您可能会对您的房东提起诉讼。 例如，你滑倒，因为楼梯间没有合法需要的栏杆。 如果你的伤害是由于你自己的疏忽，你不能起诉房东。 例如，你的公寓太脏，以至于你滑倒在你自己的脏衣服堆里，在你的公寓里。
- 提起非法驱逐：如果你觉得你的房东试图非法驱逐你，你可以向你的房东提出反诉。