业主应知道如何摊还贷款
摊销时间表是定期混合贷款支付的完整表格,显示了每笔付款的本金金额和利息金额,以便贷款在期末结清。
虽然每次定期付款都是相同的,但当您开始还款时,每次定期付款的大部分都是利息。 每次向利息支付的支付的百分比随着时间的推移而减少,并且向本金的百分比增加。 在日程安排的后面,每次定期付款的大部分都是本金。 摊销时间表的最后一行显示了整个贷款期限的借款人的总利息和本金。 据称这笔债券在其期限或生命期内分期支付时予以摊销 。
另一方面,付款时间表则非常不同。 付款时间表是一个日历,仅显示贷款付款到期的时间。 它会显示您每次付款的日期和付款金额,但不会分解您的付款有多少用于支付利息,或者有多少用于支付您的本金。
计算摊销时间表
尽管有许多用于计算摊销计划的在线工具,但您应该知道并能够手动完成计算。
以下是一项商业贷款摊销时间表,其中9%为商业贷款20,000美元,或名义利率为5年。 贷款计划在五年的时间内以相同的年度还款额支付。 以下是如何计算每列中的数字的说明:
第1栏:这只是贷款未偿还的一年。
第2栏:这是$ 20,000贷款的初始余额。 您可以看到每年如何通过贷款支付的本金数额减少余额。 委托人将按等额分期付款,这将使贷款的五年期间每年支付本金4,000美元。
第3栏:计算总支付:利息支付+本金支付
第4栏:利息支付计算如下:期初余额X .09
第5栏:贷款人指定的主要付款是平等的年度付款
第6栏:每个时间段结束余额=期初余额 - 本金付息
商业银行贷款的摊销时间表
年 | 开始的平衡 | 总付款 | 利息已付 | 主要付款 | 结束平衡 |
1 | $ 20,000个 | $ 5,800名 | $ 1,800个 | $ 4,000个 | $ 16,000个 |
2 | 16000 | 5440 | 1,440 | 4000 | 12000 |
3 | 12000 | 5,080 | 1080 | 4000 | 8000 |
4 | 8000 | 4720 | 720 | 4000 | 4000 |
五 | 4000 | 4360 | 360 | 4000 | 0 |
按摊销时间表行事
摊销时间表将告诉你在贷款期限内你将支付多少利息。 但是,如果现金流量有利,您可以选择提前支付全额预付款,或者至少部分预付款,并且如果贷款人愿意将本付款用于本金,则可以节省部分利息。
仔细阅读您的贷款文件以了解这一规定,以及是否有任何提前还款罚款或贷款人收取的费用,以获得提前偿还贷款的特权。