友好的诉讼来清除标题
房东可能提交安静标题诉讼诉讼的理由
有些情况可能会导致对谁有权获得财产所有权的问题。
这些包括：
- 属性边界不确定：可能不清楚确切的属性边界在哪里。 这可能是由于调查不完整，缺乏财产调查或与邻居之间的争议。
- 物业上的缓和：物业上可能有地役权，例如共享车道，这可能会导致财产所有权受到质疑。
- 旧抵押贷款的回报：以前的所有者可能会声称旧抵押贷款已付清，但可能没有任何物理记录或证明收益。
- 留置权人提出的索赔：其他留置权人可能会对该财产提出索赔，例如该城市未支付税款的留置权，但没有文件证明他们已经出院。
- 试图声称拥有该财产的继承人：如果房主死亡，他们的财产通常以所谓的房地产销售出售。 这是基于这样一种信念，即所有物业的所有继承人都已经同意出售物业。 如果您无法确认所有继承人都放弃了该物业的所有权，则可以通过安静的冠名诉讼来确定物业的清洁所有权和唯一权利主张。
- 契约上的错误：契约上可能存在需要解决的文书错误
为什么清晰的标题如此重要？
当您尝试为房产获得融资或尝试将房产出售给其他买家时，明确的标题至关重要。 证明您拥有该财产并且没有其他人可以尝试要求所有权或财产权。
什么是安静的标题行动
一个安静的标题行动是一个诉讼，旨在建立清洁的所有权和财产所有权。 如果您没有干净的标题，您在尝试出售房产或获得房产融资时会遇到问题。 这起诉讼的目的是要平息任何可能试图挑战未来财产所有权的人，并消除任何可能影响标题的问题。
这种类型的诉讼通常是为了清除标题上的具体已知问题。 因此，特定被告必须在诉讼中被命名为被告，如旧的居民或前任所有人及其继承人。
安静的标题行动过程：
谁可以提交安静的标题操作：
这取决于国家。 每个州都有特定的法律规定谁能够提交安静的标题行为。 有些州只允许持有抵押权的贷款人提起这类诉讼。 在其他州，任何有兴趣购买房产的人都可以提起诉讼。 其他州要求当前财产所有者提交安静的标题行动。
安静标题行动的缔约方：
- 原告：试图建立财产所有权的人或团体。
- 被告：原告相信任何人都可以尝试对财产拥有所有权。
归档安静的标题行动：
为了提交安静的标题行为，不必有任何积极的争议。 它通常被视为预防性诉讼，旨在确立财产的明确所有人，并防止任何其他人在未来尝试拥有所有权。
原告必须在法庭上提交安静的标题诉讼。 被告将被通知并有时间回应投诉。 根据州法律，被告将有一定的天数来回应投诉。 如果被告没有回应，或者没有对所有权进行抗辩，原告将被授予明确的所有权。
如果被告竞争所有权，案件将在法院审理。 确定谁拥有财产的合法所有权可能是一场漫长的战斗。
成本：
提起这类诉讼可能会使原告花费几百美元到几千美元，具体取决于法院费用，与被告的联系能力和律师费用。