什么是模具？
霉菌是一种真菌，具有植物和动物特征的生物体。
有数以千计的模具品种。 大多数是无害的，但少数会导致疾病，特别是在有霉菌敏感的人群中。
模具具有一些特性，使其对财产特别具有破坏性。 首先，它可以在任何建筑材料上生长，包括木材，石膏板，地毯和纸张。 其次，霉菌将它正在生长的材料分解为食物。 这个过程可能会破坏材料。 第三，霉菌通常是阴险的，在不可见的地方生长。 模具可以在墙壁，地板下，管道，地毯垫和天花板后生长。 当你发现它时，模具会造成严重的财产损失。
霉菌是如何生长的
霉菌通过它们释放到空气中的孢子繁殖。 这些孢子由风和气流分布。 如果它们落在温暖潮湿的地区，孢子可能开始生长。 除了热量和水分外，孢子还需要氧气和食物才能生长。
只有当财产被水渗透时，模具才会成为问题。 水分可能通过建筑物外部的开口进入建筑物，例如窗户或漏水屋顶。 水也可能来自内部来源，例如泄漏的管道或破碎的热水器。 您可以通过消除多余的水分来防止霉菌滋生，并确保建筑物有足够的通风。
经常检查泄漏。 如果发现泄漏，请立即修复。 只要有水，霉菌就会继续增长。
真菌排除
20世纪90年代，商业地产保险公司开始在保单持有人的诉讼中增加模具排除 。 这些排除中的许多是指真菌而不是霉菌 。 标准的ISO商业地产政策中发现了一种真菌排除。 排除适用于由真菌，潮湿或干腐病或细菌的存在，生长，扩散或传播引起的损失或损害。 真菌包括霉菌或霉菌。 它还包括由真菌产生或释放的毒素，孢子，气味或副产物。
与许多房地产政策一样，ISO政策通过排除真菌提供例外来限制模具损失。 ISO政策中的真菌排除包含三个例外。 排除不适用于：
- 由火灾或闪电引起的霉菌，霉菌，干腐等。 虽然可以想象模具可能是由于火灾或闪电造成的，但这似乎不太可能。
- 由真菌引起的特定的损失原因。 指定的损失原因是政策中定义的术语。 它包括风暴或冰雹，烟雾， 骚乱或内乱 ，破坏和塌陷等危险。 这些危险不太可能导致真菌。
- 由火灾或闪电以外的特定损失原因引起的真菌。 此例外提供的覆盖范围称为有限真菌覆盖率。
有限的真菌覆盖率
在有限的真菌覆盖范围内，ISO政策涵盖了真菌损害，清理和修复。 它包括真菌，干腐病或细菌引起的损失或损害，如果真菌，干腐等是由于火灾或闪电以外的特定损失原因造成的 。 也包括由洪水引起的真菌，但前提是政策中包括通过认可的 洪水覆盖 。
定义可能导致真菌的特定损失原因只有两种危险。 一个是水损坏。 另一个是灭火设备的泄漏。
例
假设你的建筑物内的灭火系统发生小泄漏。
到您注意到这个时候，泄漏已经存在了几个月。 与此同时，模具出现在建筑天花板的声学瓦下。
ISO财产政策涵盖以下内容：
由真菌引起的直接物理损失或覆盖物损坏 ，包括去除真菌的成本。 这种覆盖范围将包括拆除损坏的天花板瓷砖并用新的瓷砖替换它们的成本。
拆除和更换建筑物或其他财产的任何部分以获取真菌所需的成本 。 例如，如果需要拆除一部分天花板以获得损坏的瓷砖， 则政策将涵盖拆除和更换该部分天花板的成本。
在拆卸，修理，更换或恢复之后进行的测试成本
损坏的财产完成。 如果需要进行测试以确保天花板修复后模具不见了，则该政策将涵盖此类测试的成本。
只有在发生事故发生前后使用所有合理的方法挽救和保护财产免受进一步损害时，上述保险范围才可用。 如果您发现建筑物发生泄漏，您需要立即采取措施停止泄漏并晾干受影响的区域，直到修复完成。
您的保险公司将支付上述所有因任何一次事件而产生的所有费用，最多为15,000美元。 这个限制也是一个年度总量。 也就是说，您的保险公司在任何一个保单年度都不会支付超过15,000美元的有限真菌保险。