终止房地产权益的方法

你可能永远不会被困在你的财产上

无论您是购买新房产,还是担心您在标题摘要中注意到的地役权,或者您计划翻新目前的房产,并且您已经因为长期的地役权而感到沮丧,放弃希望。 您可以通过几种方式删除有问题的房地产地役权。

安静的标题

有时财产会有许多年前设立的地役权,在这种情况下,可以启动法律行动来“安静地取得所有权”并移除一些地役权。

假设财产的法定描述是非常古老的。 从来没有产权保险,一些边界被描述为其他人拥有的物业的围栏线。 提交一个安静的标题行动可以宣布你的意图,使边界与目前的调查一致,即使他们不是精确沿着现有的围栏线。

如果没有人对这一行为提出异议,那么标题将会静音,并且在调查过程中土地将被重新修复。

允许地役权的目的到期

一个安静的标题的真实世界的例子是一个特殊名称的女人穿过财产进入一个社区的地役权。 这座地役权已有75年历史,这名妇女已经死亡,而且由于健康原因,这口井早已封顶。 地役权不再需要,因此终止。

尽管大多数地役权“与土地一起经营”或者转移给相关财产的新所有者,但这些情况可能会导致无法继续使用。

你可能会给一家公用事业公司一个地役权,穿过你的土地到达一个正在进行重大维修或建立新电厂的地点。 假设公用事业公司已经创建了对其位置的其他访问权限,您可以创建一个在特定日期或特定事件结束时的地役权,例如维修或建设正式完成。

放弃地役权

地役权也可能因为无法再使用而停止存在。 在公用事业公司的情况下,在施工结束前,围栏侵入地役权区域,可能会在其地盘周围竖立围栏。 这可以从法律上解释为放弃地役权的公司,因为它在技术上阻碍了地役权建立的地方。

然而,放弃可能是一个灰色地带。 通常不会被认为是放弃,因为公司不再使用地役权,例如放弃施工。 如果公司决定在那里恢复业务,闲置的施工区域仍然可以访问 - 当然,除非可以证明公司从未打算恢复运营。 在这种情况下,可能会认为地役权的目的已经过期。

停止使用规定性的缓和措施

规定性地役权是一种复杂的法律概念 - 逆向拥有 - 的结果 。 只要他记得,乔的农村住宅旁边的土地一直空置和闲置 - 甚至可能是几十年。 有一天,他决定在那里建一个车库,因为他没有空间在自己的房产上添加一个车库。

他反过来拥有邻近的土地,他违法,因为他没有合法拥有它,但这本身就是一个问题。

接下来,乔浇筑混凝土,以扩大他现有的车道,使其成为拥有不利财产的新车库。 现在,他已经创建了一个地役权,即使没有土地所有者的同意。 但事实证明,他决定不使用他的新车库。 他发现他为了到达他的前门后不喜欢走过所有的土地。

如果规定地役权的持有人不再使用它,这是一种放弃形式。

摧毁地役权的理由

在为派对墙设置地役权的情况下 - 属性线上的一道墙兼有两种属性 - 派对墙的毁坏将有效终止地役权。

同样,如果为公用事业公司设置地上电缆,使其从新地点向街道运行电力线,并且如果这些电力线由于某种原因被拆除并放弃,绝不会再使用,地役权将变为无效。 其目的已被破坏。

合并显性和服务器属性

有时候相邻的属性之间有一个缓和,允许一方或双方访问另一方。 一个是服务性财产,从地役权中受益的财产是主要财产。 在这种情况下,你有一个从属地役权

如果一位业主购买了两种房产并将其合并为一项法律描述,那么地役权将不再需要。 这两个属性已合并。 这可能是因为服务性房产的所有者决定出售,而主导性房产的所有者就有机会通过自己购买房产来扩张她的家园。

执行发布协议

如果存在地役权,并且两个房产的新所有者发现其对主要房产所有者不再感兴趣或不再使用,则主要房产所有者可以通过向服务业主所有者签署发行文档来终止地役权。 本发行文件可以将服务业主从地役权释放,或者将地役财产释放给业主业主,从而释放地役权作为地役权。

告诉法院

地役权是合法的 - 有时不是合法的 - 使用授予非所有者的财产的权利。 这些终止地役权的理由在法律上是可行的,但他们经常被一方或另一方反对。 它几乎总是需要某种公开的法律行动或程序来移除地役权。 您可能不得不通过提起民事诉讼将此事告上法庭,以便您可以获得明确的所有权。