绝大多数房地产经纪人和经纪人都使用三种主要房产类型。 这不是巧合，这是三种房地产类型占大部分房地产所有权转让 。 作为新的代理人或经纪人，您可能希望缩小您的焦点并专注于一种或多种房产类型 。 研究您所在地区每种类型的房产数量及其相对价值，将显示每种类型的可能的财务回报。
利基营销在今天的网络世界已经改变了一些利基决定。 过去，代理商可能专注于公寓或农场和牧场，因此互联网已经可以有效地在多个利基市场以及与房产类型无关的利基市场进行销售。
现在看到代理商专注于婴儿潮一代或千禧一代，甚至是西班牙市场，这种情况更为常见。 更有趣的是代理商成功地开展了多个利基市场。 网站可以低成本构建和发布，每个网站都专门针对特定的利基。 由于该专长仅涵盖在网站内容中，所以更好的SEO就是结果。
01 - 空置土地
农场和牧场专家在这项业务中一直很成功。 一般来说，房地产的规模和价格相当大，并有相应的佣金。 确保你了解潜在客户的具体购买要求和动机。
在快速发展的地区，专门从事房地产建设的地区对于代理商来说可能是有利可图的。 只要知道，只要传播继续下去，你必须覆盖的区域将远离城市和可能的办公室。
一些地区的空置土地实际上要求更高的佣金比例，但现在变得不那么频繁。 由于销售价格较低，初步的土地佣金可能首先出现，因此佣金调整至最低。 现在土地更贵，佣金更高的地区也更少。
在价格较高的土地上，对较高佣金的验证很少。 列表和交易过程实际上对代理来说简单得多。 没有结构检查，平面图，保险问题等。
02 - 住宅物业
然后房地产经纪人进一步专注于各种类型的住宅， 包括公寓 ，独立住宅，复式住宅，高价值住宅，度假住宅等等。
在很大程度上，实践最广泛的房产类型利基是住宅。 无论是单户住宅，共管公寓还是联排别墅，大多数代理商都从这个利基市场开始。 大多数人仍然留在这里，因为他们可以在收入方面做得很好。
甚至有小部分利基，主要基于价格范围。 像多代属性一样。 一些代理商只能在美元价格高的豪华物业上工作，而另一些人则在较便宜的入门级本地市场工作。
诀窍是做你喜欢的事情和你感兴趣的东西。 如果你对自己的利基感到兴奋，并且特别是如果你努力成为专家，那么你将会提供更好的客户服务。
03 - 商业地产
商业地产可以是用于商业用途的空地，也可以是现有的商业建筑或建筑物。
商业地产估值需要更复杂的方法，同时考虑到房产的收入潜力，历史收入，拥有业主津贴的现金流量等。 除非有人拥有丰富的商业估值经验，否则最好在土地或住宅物业市场的业务中仔细地进入这一专业领域。
对于这个讨论，商业包括商业中的多户和公寓。 这是因为放款人，买家和卖家使用不同的估价方法，资金处理方式与普通住宅的处理方式大不相同。
就办公楼，超市，商场，工业，加油站和其他商业物业类型而言，这是一项更为复杂的业务，但如果您擅长的话，收入会更好。 小生境，例如仅与购物中心和购物中心合作也很常见。