住宅房地产也可以折旧。
可折旧资产的例子包括：
- 机械
- 汽车
- 电脑和软件
- 其他标准办公设备
- 家具
房屋
折旧与费用对比。 业务费用（通常包括商业午餐等现金交易）在其发生的一年内全额扣除。 购买固定资产或有形资产的费用可以折旧并分摊多年。
企业可以选择如何进行折旧扣除 。 他们可以将成本作为费用来计算，也可以将其作为折旧扣除。 如果企业选择将其作为费用注销，他们可以在第一年扣除全部成本。 或者，他们可以贬值它，并将资产的价值记录在其有用预期寿命中。 例如，如果企业购买了70,000美元的设备，它可以在第一年花费7万美元，或者在7年内每年扣除10,000美元。
计算折旧的时间段
各种类型的财产都受到不同时期的折旧。 折旧计算在这段时间内资产的价值将被“消耗”多少。 例如：
- 制造工具和拖拉机在三年内贬值。
- 计算机，办公设备，轻型车辆和建筑设备在五年内贬值。
- 办公家具和杂项资产在七年内贬值。
- 住宅房地产在27.5年内贬值。
- 商业房地产在39年内贬值。
- 土地贬值在10年，15年或20年内有所改善，但有一些例外。
计算折旧的方法
计算折旧的方法在IRS出版物946“如何折旧物业”中有详细说明。 他们包括：
- 直线折旧：这种方法简单直接，但直接满足是有限的。 您最大的扣减将在晚些时候发生。 刚刚起步并期望在未来几年盈利更多的新企业通常会选择这种方法，将最大的扣减推迟到以后。
- 加速折旧：大部分折旧发生在前几年，而后几年的折扣要小得多。
- 第179节费用扣除：这允许企业在第一年扣除财产或资产的全部价值。 扣除限额为500,000美元。 如果扣除额大于业务收入，则业务可以将余额结转到以后的纳税年度。
注意：税法会定期更改，您应该咨询税务专业人士 以获取最新的建议。 本文中的信息并非作为税务建议，也不能代替税务建议。