了解规则
房地产经纪人和经纪人享有特殊的国税局分类法定独立承包商。
确保你知道保持这种状态的规则。 在不断变化的房地产服务世界中，新的商业模式和补偿方法可能会导致员工分类。
随着越来越多的代理商被纳入具有支付基薪收入的商业模式的折扣券商，可能会出现满足独立承包商地位测试的问题。 经纪人和代理人确切知道他们的关系是什么，并且他们有某种形式的文件或合同来说明这种关系，这一点很重要。
很遗憾，许多人进入房地产市场，认为这都是关于“销售”。 你在卖房子。 真的，房地产是一项服务业务，涉及许多与法律和税务有关的事情。 不认真对待这件事可能会让你陷入麻烦。
销售人员必须是持有执照的房地产销售员
这似乎是不言自明的，但法律希望确保房地产经纪人不会将独立承包商的助理或代理人培训到位。
这一点很重要，因为持有执照并享有独立承包商地位的房地产专业人员应始终记住，这意味着他们是一个企业，并且他们拥有这项业务。
与经纪人挂牌是没有问题的，在很多情况下，这是必需的。
但是，当你利用经纪人的服务和办公室时，仍然记得你是你的业务。 如果他们为您提供网站空间，那么您应该尽快在网站上和/或社交媒体上建立自己的网上存在。 你永远不知道什么时候你想独自出去或者转到另一家经纪公司。
收入必须与销售额和非工时相关
如果一个经纪人有一个有执照的助理，但按小时付款或以某种方式工作的时间为基础，他们不能成为独立的承包商。 如果您是兼职经纪人，并且按小时或工资为经纪人提供其他工作，可能独立承包商身份不适用，因为您的大部分薪酬不是来自销售相关活动。
保持准确的会计记录并记录所有佣金与经纪人的其他收入。 实际上，最干净的交易只是不时得到佣金和可能的一些费用报销，但不经常。
必须有书面的独立承包商协议
房地产经纪人和经纪人之间书面的独立承包商协议将陈述代理人为联邦税收目的而被视为独立承包商的事实。
请注意，还有其他的州法律可以将失业补偿和工伤赔偿用于普通法。 在这些州，经纪人必须符合更严格的要求，无论他们是谁。
普通法或法定独立承包商身份
根据1992年国会通过的法律，上述三项要求是符合法定独立承包商的资格。它仅适用于联邦税收目的。
在此之前，使用了普通法工作控制测试，以及国税局申请的20次左右的测试 。 这些测试还考虑了代理商如何付出努力。 美国国税局对这些规则的不平衡应用导致国会通过法律来确立法定独立承包商的地位。 上述测试确定了该状态。
如果您的州使用更严格的普通法测试，那么经纪商必须符合更严格的要求。