房地产投资中的空置和信贷损失

定义: 空置和信贷房地产投资的损失是由于未支付租金和空置单位而估计不能实现的金额或净营业收入的百分比。

通常情况下,可以使用与类似房地产的实际经验相当的百分比来估算房地产的空置率和信用损失。

空缺损失

当投资者购买出租物业时,目标当然是保持每年全天出租。

当然,这不是一个现实的期望。 无论你的房客多么爱这个房子,他们有时候会搬出去。 他们搬出去和新租户开始支付租金之间的时间是租金收入损失的空缺。

没有租金的情况下你会走多久会根据以下几个问题而有所不同:

是否需要更长的租期有助于降低空置率损失? 它经常会。 这就是为什么许多房东想要一年租约而不是六个月。 它通过更频繁的搬迁来增加成本。 然而,当有人需要找工作时,他们可以并且会打破他们的租约,而且往往只能保留他们的存款作为损害赔偿。 追逐他们更多通常是浪费时间和精力。

您可以通过不断推销自己的出租房来减少空置率的损失,而不仅仅是当您收到搬迁通知时。 至少,在租约到期前三个月开始营销房屋,即使可能续约。 你不知道,让一些潜在的租户排队可以让你在几天内入住。

缩短住户之间时间的另一种方法,特别是当您准备好新住房时,应让您的检查结果,修理材料和劳动力准备就绪,以便采取行动。 快速完成绘画和修理,然后再次获得租金。

信用损失

这仅仅是一个不付房租的人。 这可能会损害您的底线,好像它变得糟糕,驱逐可能需要一段时间。 你没有得到所需的全部时间来将他们赶出财产。 国家房东/租户法律确定驱逐程序和时间表。 大多数人都很诚实,并希望按时足额支付房租。 有些人可能会陷入暂时的收入困境,但也有其他人会在没有支付租金的情况下使用法律在家中呆几个月。

这里最好的防守是一个很好的进攻,意味着信用检查和租赁参考。 你有权在国家房东/租户法律中保护你的利益。 一个很好的申请流程和面试,以及参考和他们的信用记录检查是很重要的。 反对驱逐的最好的防御措施是永远不要让他们占据首位。

计算或估算

如果您没有历史数据,请致电当地物业经理,并询问他们在与您类似的出租房屋类别中出现的空房和信用损失数字。

在这种情况下,“类似”应考虑租赁价格范围,因为收入水平可能会影响信用损失,甚至会改变人们需要上班的频率。

如果您在空缺率方面遇到困难,您可以尝试当地的房地产投资俱乐部。 有些人会获得现成的数据,但您经常可以遇到其他投资者成员,他们不会与您分享数据。 即使你必须猜测,在你的租金计算中应该考虑到这些变量。

这是你的家,即使你不住在这里,所以保护你的利益和空置率和信用损失的因素,以获得准确的投资回报率