房地产上市协议类型：谁付费和谁没有

卖方决定哪种类型的上市协议对他们有利

为了避免法律诉讼，州法律要求房屋卖方明确哪些代理商和他们将支付佣金的条款。 但是，卖家不必担心如何让自己的愿望知晓。 房地产经纪人接受了代理规则方面的培训，法律要求他们向卖方客户解释所有上市方案。 他们还提供正确的法律和约束形式，并在其当地的多个房源信息服务数据库中输入信息，以便希望展示房屋的所有代理准确知道在房产上市时是否以及如何支付。

打开清单

开放式房源是所有者出售的房屋最常用的类型，或FSBO。 业主保留自己出售物业的权利，不向任何人支付佣金。 然而， 很多自营卖家愿意向房产中介支付佣金给他们一个合格的买家 。 FSBO卖家通常表示他们愿意在他们的分类广告中或在他们的场地标志上支付“经纪人欢迎”或“经纪人保护”等字样。 但是，这些支付佣金的要约并不受到公开上市协议的保证，精明的代理商在向客户展示此类物业之前，与FSBO卖方签订书面佣金协议。

独家代理商列表

在这种类型的上市中，FSBO卖家与一家房地产经纪公司签署协议，并且只有在其经纪人是促成买卖的原因时才同意向经纪人支付佣金。 没有其他经纪人被邀请带来买家。

卖家保留同时搜索买家的权利，如果他们的努力取得成功，他们不会向经纪人支付任何佣金。

独家销售上市权

这种类型的上市为房地产经纪人提供了最大的佣金保护 。 物业卖家同意向上市经纪人支付佣金，无论谁是买家，包括业主自己。

一家拥有独家销售权协议的经纪公司受到保护，并且更愿意投资购买其客户的房屋。

代理商需要了解什么

在积极代表他们的买家，特别是在低库存的市场中，房地产经纪人可能会寻找任何可用的房产。 了解卖方与其代理商之间的上市协议类型可节省买方的代理时间和潜在的收入损失 - 毕竟，如果代理商向客户展示他们喜爱的房屋，但代理商无法支付佣金。 因此，代理商应在同意向客户展示产品之前仔细研究清单，并采取措施预先保护任何潜在的佣金。

好消息是，专有权销售物品组成绝大多数待售的多个房源服务物业。 在这种情况下，如果卖方的物业在上市期间出售，卖方就签署一份上市协议，向上市经纪商支付100％的佣金，上市经纪商同意将佣金的一部分分配给带买方的经纪商 。