贷款人和买家不希望在无意中遇到洪水的风险
当贷款人参与时
当一个房产获得融资时，贷款人应该有资源在购买中完成这项任务。 然后，费用将通过HUD-1结算声明中的800系列物品向买方收取。 贷款人通过验证洪水造成的损失或损失的风险来保护其贷款资产。 如果财产面临风险，它并不一定排除贷款，但通常需要联邦洪水保险。
FEMA洪水图可以在线获得，也可以在线获得洪水认证。
当没有贷款人 - 一个例子
一般来说，发行机构或公司和报告没有问题，当贷款人参与交易时这没什么问题。 但在实践中，您可能会遇到作为房地产经纪人的情况，您必须帮助您的客户自己签署洪水证书，以便他可以列出或出售其房产。
在一个例子中，房地产专业人员有一个客户谁建立了规格房屋，然后他将与经纪人上市。 因为一个房屋要建在一个由arroyo围成的土地上，所以他们需要尽早检查洪水证明，因为这会影响施工。 建筑商/销售商认为，他宁愿在施工阶段处理任何洪水问题，以便他可以生产满足贷方的房屋。
他用现金购买了土地。
客户和经纪人讨论了这种情况，并决定让经纪人订购一份可以带到县的洪水证书，以便他可以获得建筑许可证。 这必须在施工开始之前完成。
认证要求
一般来说，只有一个地址才能获得认证公司的洪水认证，但这是一块新的高度沙漠土地，附近没有可接受的地址。 因此，经纪人联系了一名调查员，了解洪水证书如何实现。 验船师建议，洪水证书公司会接受一套GPS坐标，但前提是通过经批准的方法确定。
“批准的方法”是获得两个GPS读数。 其中一个是在洪水证书公司可以参考的附近的街道或高速公路地图上所要求的。 另一部分将在拍卖区本身进行，然后公司可以在洪水地图上正确定位房产。
经纪人拿着读数，一个站在繁忙的高速公路中间，另一个在地段。 洪水认证表格已填写并提交。 该认证很快就通过了，称该地块不在百年一遇的洪泛区。
这应该已经足够了，因为这将是提交给县颁发建筑许可证的表格。
不幸的是，县里的官僚并不乐于做到客户友好。 她表示：“我已经从阿罗约的建筑板块的距离上跳下来了，它在洪水区，我不在乎洪水认证是怎么说的！”
这个故事的主旨
不，整个项目没有出现问题，但客户花费了数千美元的费用来提升房产板以适应洪水区。 有趣的是，当房屋完工并且买家出现时，他们的贷款人下了防洪证书，该地段不在洪水区。
有时你只需要遵循官僚流程。