定义：资本化率根据估计的未来营业收入定义用于确定物业当前价值的百分比数字。 换句话说，从公寓大楼的净营业收入中除以资本化率可以得出大楼的近似价值。
资本化率将根据最近出售的类似房产的评估和/或上限率确定。
通过再次购买另一套公寓项目，确定它的净营业收入 （NOI），您可以将收入除以售出的价格以得到上限利率 。
也被称为：上限汇率
商业房地产投资
商业与住宅房地产投资非常不同，不仅是房地产类型，还有房产评估和评估的方式，以及贷款人限定借款人的方式。 先来看看房产类型：
公寓和多户家庭：公寓和多户家庭投资创造出色的现金流，并受益于正常的税收和其他房地产投资优势。 在本系列文章中学习如何通过规模经济增加现金流量，如何改善现金流量，以及贷款人如何使用比率来分析现金流量以进行抵押贷款决策。
弹出式商店：当空置的零售空间不断流入时， 地主和他们的租赁代理商必须具有创造力。
这空荡荡的空间不仅让业主产生压力，而且还会在社区中造成眼界。 解决这两个问题的简单方法是短期租用空间。
办公空间 ：并不是所有的办公大楼都是一样的，这就是为什么存在一个通用的分类系统来按年龄，便利设施，美学和一般基础设施对它们进行分类的原因。
商业房地产经纪人使用这些类别来准备市场数据，并证明办公楼内空间价格的合理性。 由于许多因素进入定价办公空间，一些专家认为分类是主观的。
所有关于商业租赁
大部分商业投资都在商业租赁的建筑和空间中。 让我们更多地了解商业租赁的复杂世界：
商业和零售租赁使用各种租赁定价方法。 关于使用哪种商业租赁计算方法的决定经常与租户业务的类型有关。 它也可能与经济有关，根据业务收入平衡保留占用者与支付能力的需求。
商业租赁总租金最常用于多租户和单租户办公楼，工业和一些零售物业。 房东收取固定租金并支付他们的费用。
三重净租赁广泛用于商业房地产。 这是多租户工业和零售物业的流行。 对于费用差异很大的租户，例如电力行业用户， 三网租赁最适合房东。
商业房地产经纪
与住宅房地产不同， 商业房地产经纪人不能指望与朋友和亲戚一起快速开始。 他们通常不会购买或租赁办公室或零售空间。
商业房地产对于那些能够在这个行业的需求中生存甚至茁壮成长的人来说可能是一个利润丰厚的领域 。 如果你认为这个行业等于快钱和最少工作时间，那么它可能不适合你。 在成为商业房地产经纪人之前，任何人都应该研究一些技能，考虑和职责，这是一个既有收获又不可预测的职业。
即使在包含房地产的情况下， 出售一个正在运作的业务也需要一种非常不同的估值方法。 房地产经纪人和经纪人往往没有意识到差异，因为他们没有得到这种类型的交易组合的许多要求。
如果你正在考虑商业房地产，这是很多好的信息。 无论您是从那里开始还是从住宅转换，这都是一大步。 你可以在没有佣金的情况下去一段时间，所以财务准备很重要。