通过利用贷方进行监管，国会能够绕过无数国家法律和不同的法规，涉及全国各地的房地产交易。 贷款人必须遵守RESPA，这有效地允许通过他们控制结算过程。
RESPA的基本覆盖范围是“任何与联邦有关的抵押贷款”。
由于大多数住宅贷款通过联邦贷款担保和抵押融资合并在某种程度上最终与联邦有关，因此RESPA涵盖绝大多数房地产交易。 我主要谈的是房利美和房地美的贷款担保。 具体来说，覆盖触发器包括：
- 大部分以住宅物业的留置权（第一或次级地位）作为抵押;
- 购房贷款;
- 贷方批准的假设;
- 再融资贷款;
- 物业改善贷款;
- HELOC，房屋净值信用额度; 和
- 反向抵押贷款。
如果卖方收回部分贷款也由RESPA所涵盖的另一项贷款提供资金，那么分期付款销售合同或土地合同也将涵盖在内。
这里的关键是由房利美，房地美，USDA，VA，FHA和其他政府机构提供的贷款。
这不是联邦政府参与的事实，也不是贷款的种类。 至于您的客户可能申请的贷款类型，将涉及RESPA：
常规抵押
这是一种符合正常承保要求的抵押贷款，并不被视为超过特定最高限额的超级抵押贷款，对担保的要求更加严格。
这些通常由银行和抵押贷款机构发行。
FHA
联邦住房管理局保证抵押贷款，并直接发行抵押贷款。 在2006年发生崩盘后，由于首付比例低至3.5％，联邦住房管理局的贷款变得越来越流行。 其他贷款，特别是传统贷款，需要约20％的首付款。 这是FHA在他们的网站上说的：
住房办公室的任务是：
有助于建设和维护健康的社区和社区
维持和扩大住房拥有权，出租住房和医疗保健机会
在经济崩溃时稳定信贷市场
高度公开和财政问责
认识并重视客户，员工，选民和合作伙伴
VA
退伍军人管理局还保证贷款，有些退伍军人的退休金很少或没有。 这些限制更严格，特别是与财产状况和检查有关。 以下是弗吉尼亚州的保证任务：
“VA帮助服务员，退伍军人和符合条件的幸存配偶成为房主。作为我们为您服务的使命的一部分，我们提供住房贷款担保福利和其他与住房相关的计划，以帮助您购买，建造，修理，保留或改造为您自己的个人入住提供住处。
VA房屋贷款由私人贷款机构提供，如银行和抵押贷款公司。 VA保证部分贷款，使贷款人能够为您提供更优惠的条款。“
USDA
美国农业部常常被忽视为贷款担保人，但他们有一个计划来保证全国“农村”地区的抵押贷款。 一些借款人实际上可以进入到房屋估价值的110％的借款。
房利美和房地美
这些是在住房崩溃后由纳税人纾困的准政府实体。 他们现在再次获利并获得全国各地的抵押贷款。 他们是迄今为止担保住房抵押贷款的主要实体。
房利美和房利美赎回权
这些实体最终将收回的房屋存放在他们的库存中，并通过可用的特殊融资在其网站上出售。
这是一个很好的方式，通过有利的融资获得一个讨价还价的住房，但他们通常需要大量的修缮。
虽然有很多评论家将这些担保和信用评级的住房和抵押贷款崩溃归咎于某些人，但另一些人则坚持认为，如果没有这些计划，购房者将会减少很多。