您需要知道的商业租赁条款
为了帮助您浏览商业租赁中将会看到的房地产术语和条款，以下是一些常见的办公和商业租赁条款及其一般解释。 其中一些条款在国内不同地区的使用方式可能有所不同，因此在谈判租赁时一定要问一个术语的确切含义。
出租人
出租人是授予租赁人并且具有与租赁合同有关的法律义务的人; 房东。 有时这是一个业主，但它也可能是一个物业管理公司或商业租赁公司。
承租人
承租人是租赁空间的人; 租客。 虽然您可能需要亲自担保租约，但您的商业实体应为有关租赁的所有文件的正式承租人。
公共区域维护（CAM）
该术语描述了建筑物中不直接租用但是共同责任的区域的成本，例如走廊，洗手间，楼梯和走道。 大多数出租人将CAM成本添加到平方英尺成本来计算租赁付款。
全服务租赁
租赁付款包括其他服务，如公用事业，维护和草坪/除雪服务。 房东支付这些费用并将其转交给租户中的租户。
这对租户来说可以是一种好处，因为它不需要支付这些额外的费用，但是房东可能收取的费用比实际上为这些服务支付的费用要高。
总租金
包括房东在内的租约同意支付所有常见费用，包括水电费，修理费，保险费和（偶尔）财产税。
总租赁的成本高于其他类型的租赁，因为所有这些项目均包含在租赁金额中。
净租赁
包括平方英尺成本，CAM成本以及所有其他所有权成本（包括公用事业，修理，保险和财产税）的租赁。
双净租赁
租赁付款中包含税收和保险费用的租赁。 出租人支付维护费用。
三重净租赁
租赁包括月付款中的所有税收，保险和维护费用。
毛平方英尺
正在出租的建筑物或办公室的总面积。 这个数字通常包含公共空间。
HVAC
“加热，通风和空调”的缩写。 它通常被称为“H-VAC”。
建设/租赁权益改善/租户改进
对办公室或建筑物进行改进以使其可用于租户。 在会计术语中，这些成本被称为“租赁权益改进”，并可作为费用折旧 。
交钥匙
准备占用的办公室或建筑物 在大多数情况下，这是房东承担承担任何建筑成本的承诺。
分租
转租是出租人和承租人之间的协议，允许其他人使用全部或部分空间。
在某些情况下，企业可能希望有另一个企业分享空间和租金。 在其他情况下，租户可能希望在租期到期之前离开，并让其他人接管租约，以避免重新谈判。