获得商业房地产租赁最佳条款的提示
1.获得你自己的代理。
不要依赖地主的代理商为您谈判最好的交易。 拥有自己的经纪人可以为您带来最符合您的最佳利益的人。
寻找一个好的商业房地产经纪人，并发展一种关系。 你永远不知道什么时候你可能再次需要那个人。
2.准备好您的财务计划。
对于没有商业信用或没有商业信用的更多创业公司和企业，您需要一个备用计划让房东接受您的条款。 提供个人担保或共同签字者，并拥有商业利润表和个人财务报表可以使这一过程顺利进行，并让您的房东放松。
3. 了解你的必需品。
你必须能够说话。 代理商可以提供帮助，但您应该知道COL（生活成本）和CAM（公共区域维护）之间的差异。 在开始谈判之前，请查看此租赁术语词汇表。 您也可能听到“TI”或“租赁权限改善”或“扩建”等条款。 了解术语之间的差异可以帮助您评估房东或代理商告诉您的内容。
4.获得一个好的CAM部分。
CAM（公共区域维护）可能是租赁中最令人困惑的部分之一，您会为您付出多少而感到惊讶。 请检查以确保您不会支付与房东的营销工作或谈判其他租赁相关的法律费用相关的事宜。
您可能想要采取的其他措施包括超过3％的任何管理费用，支付房东员工的福利，为其他租赁单位增加成本。
5 。 只获得你需要的空间。
确保你没有支付无法使用的空间。 您可能希望扩展选项，但您不想锁定自己付出超出需要的空间。 如果在您的旁边有可用空间，请在租约中加入“优先购买权”条款，以便您可以选择在该空间开一个可用空间。
6. 查看租约文件。
首先，回顾这篇关于普通商业租赁文件的文章，所以你知道需要什么。 然后阅读所有文件。 是的，你确实需要阅读它。 我知道，这是一个很长的时间（并且面对它，不是很有趣）的文档，但是你确实需要知道它是什么。 检查条款。 不要以为他们说得对。 请确保您检查开始日期，结束日期，租金，租金升级以及您协商的任何其他特殊条款。 另外，确保你知道你有义务去做什么。 房东有义务做什么？ 你能终止它吗？ 确保你知道你在做什么。
7.准备交易 。
如果你可以长期租赁，你可以得到更好的价格。
考虑你可以放弃去获得你需要的其他东西。
最后，请记住，一切都是可以协商的。
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