直接和间接办公费用的区别
当你看到你的家庭办公室时，它可能会出现家庭办公室扣款 - 设备，家具，书架等 - 所有这些都会花费你一分钱。 所以，如果你有资格获得家庭办公室扣款 ，你很想扣除这一切。
但坚持！ 在确定哪些家庭办公室的开支可以抵扣时，国税局将空间本身的那些永久性功能从中分离出来。 如果您是家庭企业主或独立承包商，家具和设备将按照附表C扣除。 但是，如果您想扣除部分房屋的使用作为营业费用，请使用国税局8829表格并阅读以了解可扣除的费用。
家庭办公室可扣除费用的类型
实际上有两种类型的免税家庭办公费用：直接和间接费用。
直接家庭办公费用与实际工作空间有关，因此这包括您家庭办公室内的维修和油漆。 这些是完全可抵扣的。
间接的家庭办公室开支与办公室所在的房屋有关，只能部分抵扣。 公用事业和抵押贷款利息是间接费用的例子。 有关如何扣除这些扣款的更多信息，请参阅家庭办公扣除常见问题解答 。
但请记住，无关的家庭开支根本无法用于您的家庭办公室，例如草坪护理或在办公室旁边绘制房间。
计算间接费用
要计算可以扣除间接费用的哪一部分，请将用于业务的家庭百分比乘以费用金额。
要计算您的房子用于商业的百分比，请使用此公式比较您办公室的大小与您家的大小。
办公平方英尺÷家庭总SF =商业用途的百分比
所有间接费用必须乘以商业用途的百分比。 请注意，如果您在纳税年度开始使用办公室，则所有费用必须在您使用家庭办公室时按比例分配。
直接与间接可抵扣费用
以下是可以扣除的直接和间接家庭办公费用：
维修 （直接和间接） - 家庭办公室内的维修是直接费用，并且可以全额扣除。
例如，如果您在办公室的墙壁上涂漆，涂料的成本是直接的开支。 但是，您不得扣除自己的劳动力成本。 如果你付钱给某人画画，你也可以直接扣除他们的劳动费用。
对炉子进行维修将以间接费用进行。 虽然你的炉子加热你的家庭办公室，但只有商业用途的百分比是可扣除的。
一些修理，比如更换屋顶，可以被认为是改善你的家，在这种情况下，你不能在这里扣除它们。 但是，您可以通过将它们添加到您的家庭的调整基础中来重新捕获，您可以使用它来计算您的可抵扣折旧。
请参阅下面关于折旧的更多信息。
房产税 （间接） - 小心不要扣除这两次。 如果您扣除一部分财产税作为您的家庭办公室扣除的一部分，则必须将附表A中列出的房产税降低该数额。
抵押权益 （间接） - 抵押权益也是如此。 不要扣两次。 在附表A上扣除8829表中尚未扣除的金额。按照您的收入，抵押保险费也可以扣除。
租金 （间接） - 将您的租金支付乘以您家的商业用途的百分比。
公用事业 （间接） - 将电力，燃气，垃圾清理和清洁服务的成本乘以商业用途的百分比。 电话不包括在内。 您家中的第一条电话线被视为个人使用，根本不可抵扣。
但专门用于商业的第二条线是可扣除的，但不应包含在附表C中。
房主或房客保险 （间接） - 确保您只扣除您申请纳税年度的部分。 保费通常每年支付一次，所以他们可能会支付其他年份。
折旧 （间接） - 如果您拥有自己的房屋，则可以扣除家中用于业务部分的折旧。 折旧是对家中磨损的补偿，所以你不能贬低土地的价值。
折旧的计算方法是，将您家庭的调整基准（其成本加上任何永久性改进）乘以您家开始使用商业时的公平市场价值（以较低者为准），再乘以商业用途的百分比，再乘以另一个百分比由国税局提供。
当您以后出售房屋时，扣除折旧可能会产生税收后果，因此请务必仔细考虑家庭办公室扣款是否适合您 。 折旧是一个复杂的扣除，有许多特殊规则，所以请参阅国税局出版物587或咨询税务专家以获取更多信息。
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我不是税务律师，注册会计师或税务准备专家。 这里的信息是作为一般指南。 有关您自己的税收的具体问题，请参阅 国税局出版物或咨询税务专家。