您可以申请的最高金额是多少？
谁受家庭办公室扣除限制？
有些人可以在特定纳税年度扣除他们在总部的所有开支。
其他人将受到可扣减金额的限制。 IRS通过查看所花费的金额与您的花费相比，决定您可以扣除多少。
- 不限家庭办公室扣除：
您可能能够扣除当年的所有家庭办公室开支。 那些营业收入等于或大于其开支的人可以扣除他们所有的家庭办公业务开支，
- 限制家庭办公室扣除：
如果您符合以下条件，IRS可能会限制您可以扣除的家庭办公费用。 您的总营业收入低于您的家庭办公室开支。
确定家庭办公室扣除限额的7个步骤
有一个一步一步的过程，以确定你有多少能够扣除你的家庭办公室的税款。 以下六个步骤可以帮助您确定这个数字。
1.确定家庭办公室加税的比例。
例如，如果您的家中有十个房间，而您的家庭办公室占用一个房间，您可能会确定您的家庭办公室占用了您家的10％。
2.从您企业的一年总收入开始。
3.然后，即使您没有家庭办公室，您也可以扣除您将扣除的费用。 这可能包括抵押贷款利息，房地产税和伤亡和盗窃损失。
你只会减去你的家庭办公室的百分比。 因此，如果您的家庭办公室占用了您家的10％，那么您只能扣除每项费用的10％。
4.现在您从企业的总收入中扣除与您的业务活动相关的费用。 这可能包括第二条电话线，办公用品和设备折旧。 你可以减去这些费用的100％。
5.这会给你你的扣除限额。
6.一旦您确定了扣除限额，您就可以扣除任何其他适用的业务支出。 这可能包括维护，保险，公用事业和折旧。 您需要最后扣除折旧。 再次，您只能扣除这些费用的总部办公室比例，例如上述示例中的10％。
7.如果您的费用超过您的扣除限额，您可以将剩余的费用结转到下一个纳税年度。 请记住，您携带的任何内容都将受明年的扣除限制。
扣除限额的一个例子
以下是如何使用您的收入和费用来确定您的家庭办公室扣除限额的示例。
您的总营业收入是$ 10,000。
您的家庭办公总开支为12,000美元。
因此，您因为您的开支超过您的收入而受到扣除限额。
总营业收入 ............................................... ......................... $ 10,000个
减去
家庭费用（房地产税等） 10％..................................... $ 6,000
减去
商业活动费用（第二条电话线等） 100％............... 2,000美元
等于
扣除限额 ................................................ ...................................... $ 2,000个
您的扣除限额为2000美元，但您仍需扣除4000美元的家庭办公室费用。 因此，您只能扣除高达2000美元的扣除限额，并且必须在下一纳税年度结转2000美元（4000美元至2000美元）。
扣除限额 ................................................ ....................................... $ 2,000个
减去
额外的家庭办公室业务费用（公用事业等） 10％................ 1,800美元
减去
允许折旧（允许折扣2200美元，但由于扣除限额，本年度只能扣除200美元） .............................. ...................................... $ 200
等于
.................................................. ............................................................... $ 0
折旧结转到税后年度（$ 2200- $ 200） ................ $ 2000
房东和房地产投资者税收扣除
家庭办公室扣除只是房东和房地产投资者节省税款的一种方式。 折旧 ， 维修和抵押贷款利息或商业信用卡利息是您可以节省的其他方式。
*您应该经常咨询IRS或注册会计师，以确定哪些扣减适用于您的具体情况。