房地产技术:特许经营与独立经纪人

未来在云中的成功

Android Office组件。 Jim Kimmons

争论的哪一方是你的? 你是否相信房地产业可以继续保持原有的商业模式,并在未来十年中继续生存下去? 我的意思是什么商业模式?

我不知道你的意见在哪里,但我相信这个商业模式的时代已经过数,并且比许多人认为的要早得多。 这不仅不利于消费者,而且我们也不再控制列表信息,以至于我们无需关心。

当NAR进行技术调查时,超过一半的代理商表示他们希望获得更多经纪人的技术帮助和服务。 楼层时间和品牌产生的线索都很好,但对他们来说并不像过去那么重要。 事实上,许多人都不想要发言时间。 那么,答案是什么? 这实际上是一个由两部分组成的答案,一个是关于互联网,另一个关于利用代理时间和生产力。

使用互联网连接到本地消费者

我们来谈谈互联网,网站以及如何生成潜在客户。 现在是怎么做的,大公司似乎正在解决这个问题,我认为这是更好的方式:

“房地产是本地的。” 你有多少次听过或说过? 除非他们找到移动土地的方法,否则它不会改变。 然后,我们看看互联网及其全球影响力。 这两个因素如何相互影响,我们如何让他们一起为成功而共同努力? 大玩家经纪人和特许经营商正在企业/特许经营级别疯狂创建大型网站。 他们将访客带到现场,并以各种方式产生传递到当地办事处的线索,然后再次划分,最终传递给代理商。

而且,这个策略可能会长期发挥作用。 然而,正在网上搜索当地房地产信息的消费者会对此有很多话要说。 他们会迷失在大网站吗? 如果没有太多的超本地内容来搜索他们,他们会先到吗? 诚然,您可以使用PPC购买流量,但成本高昂,且着陆页上的内容需要与其搜索的本地区域有关。 也就是说,如果你想让他们坚持下去,那应该是。

我看到最成功的互联网房地产网站主管一代不那么自上而下,更广泛的基础。 无论是使用常规网站还是博客,大型券商和特许经营商都需要在当地市场的代理商级别创建网站。

他们需要培训代理商并征求他们对这些网站的内容输入。

这些迷你本地网站的最终结果将远远大于“我们拥有所有列表”网站。 房地产将始终是本地的,并且网站内容越多,其最终的潜在客户就越好。 特许经营商和大公司需要研究如何建立一个互联网领先一代金字塔,其基础是数量庞大的超本地网站。

现在,让我们摆脱营销并从技术中获得生产力和管理优势。

对于房地产经纪人来说,网站和潜在客户代理绝对是非常重要的项目 但是,经纪人可以通过技术手段向代理商提供更多服务。 这些是他们将会重视的事情,因为它们提供了提高生产力,管理时间以及管理导致销售的客户数据的工具。

办公室和联络 - 前景管理

现在,更多的房地产网站提供商正在将后台和营销工具整合到他们的产品中。 你甚至可以做滴水电子邮件和其他事情,你想做一个有效的房地产办公室操作。

然而,其主要价值在于能够为房地产经纪办公室管理设置定制数据库,通过代理从任何地方登录,并能够在公司提供的系统上管理独立承包商的房地产活动。

互联网传真公司帐户

这是一个集中的帐户,但是代理商有单独的传真号码,这些都将PDF文档发送到电子邮件收件箱。 该公司可以设置所有传真来复制办公室,并且代理可随时随地取回传真。

这不仅仅是代理商也喜欢它。 券商也实现了经济并更好地控制了文件。 考虑收到代理商收到的每份传真副本的经纪电子邮件地址。 代理商有一份文件副本,办公室也有。 通过帐户上的规则或过滤器,这些传真可以路由到个人交易的文件夹。

提醒和任务的组帐户

虽然这个功能很容易通过上面讨论的内联网来处理,但还有其他方法,并且成本较低。 即使所有的经纪人都是指导代理人提供可用的选项,并帮助他们在RememberTheMilk.com或Toodledo.com等网站设立账户,这对他们的联盟来说是一种可感知的价值。

在他们的会计中提供帮助

Xpenser.com提供完全免费的在线服务,用于跟踪报销费用。 但是,该功能集对于简单,独立的承包商房地产开支和收入跟踪而言可以很好地工作。 我使用它并且喜欢它。

有非常多的生产力工具可以以非常低的成本或免费在网上进行。 这并不意味着经纪人不会通过引起代理人的注意增加价值。 通过帮助他们发现这些工具及其使用说明,经纪商正在帮助代理商取得成功。 而且,这也意味着经纪业的成功。