投资者的双重属性

定义:房地产中的复式通常指用于住宅用途的结构,由两个共用墙的居住单元组成。

房地产经纪人可以将这些房产列为 “住宅”,“多户”或“ 商业出售 ,因为他们是出于各种原因购买的。 一个家庭可以购买一个出租一面,这将作为住宅单位提供资金。 投资者可以购买一个出租这两个单位,从而为商业或住宅投资物业提供资金。

在图像中,我们看到双面打印的共同布局,双面镜像成像。 在这种情况下,车库在中间,但有很多配置。 另一个是与邻近的车库,但两层楼的房屋。 只要有两栋房屋通过某种常见的墙体结构加入,这并不重要。

投资双重属性的方法

有不同的投资方式,取决于您是否希望将其作为您的住所的一部分。

住在一个 - 出租他人

这是受新的投资者和那些希望帮助支付他们的住所付租金的另一半的复式。 这样做的好处,除了一个住的地方以外,就是你通常可以用住房抵押贷款来为它提供资金,因为你可以用它作为住宅。

就像一个家庭住宅一样,搬出和出租另一方也不太可能让您的抵押贷款被全额付款,但通常这是协议的一部分,可能会发生。

许多人发现他们可以用租金收入抵消他们的大部分抵押贷款。 在此之上,用作租赁的部分有一些非常好的税收优惠和扣除额。 这包括折旧,不涉及现金,但确实节省了所得税。

这个折旧事情是如何工作的? 那么请咨询会计师,但您应该能够在27.5年内贬值结构(扣除土地价值)。 因此,如果您的投资结构具有20万美元结构的成本基础,则将其除以27.5即可获得每年折旧7273美元。 这不是你的口袋里花掉的现金或者是花掉的钱,而是直接抵消财产收入作为抵扣。 这是税收减免和税后现金流的贡献者。

作为独立投资的复合材料

虽然他们不是公寓,但是在购买和出租复式公寓时有一定的规模经济 。 两个单元位于一个共同屋顶的位置,可节省维护和管理成本。 如果以这种方式购买,抵押贷款的情况通常会发生变化。 如果你不打算生活在一边,它将得到不同的资助。

还有其他的成本优势。 保险通常更便宜,同样是由于普通的墙壁和屋顶。 税收可能少于两个同等规模的单户住宅,因为税款估价通常每单位价值较低。 在涉及到通过定期访问来监控您的资产时,对于一个位置的两个单位有什么需要说明的投资。

对于其他出租房产类型不常见的双体房,往往有购房机会。 那些购买住在一边的人可能出于个人原因而需要搬家,而且投资者可以以一个合适的价格购买双面床,而且已经安装在一边的租户。

如果您想出售物业,也可能有优势。 有时候,其中一个租户会对购买产生兴趣,特别是当向他们解释收入和税收优势时。 如果他们与另一个租客相处,这增加了他们可能想要购买的机会。

考虑到所有事情,复式房产是向单户家庭投资多户家庭的重大转变。 它也是较大型多户住宅的良好训练场地。