为了在本文早期明确说明， 房地产法律和代理责任以及许可是由州法律规定的。
所以，这里的任何信息都可以并可能会根据授权代理的状态而有所不同。
什么房地产经纪人做
房地产经纪人被授权帮助卖家出售和买家购买房地产。 此外，物业经理通常也需要房地产执照。 绝大多数房地产经纪人都从事住宅房地产上市和销售。 我们来看看交易双方和房地产经纪人在各方面的一些职责：
- 上市房屋出售：当房主决定出售房屋时，绝大多数会拨打房地产经纪人与代理商合作，让房屋在当地MLS，多重挂牌服务上市。 这个数据库由所有当地的经纪人共享，然后他们为这个家庭带来买家。 在列出房屋时，代理商的一长串职责和活动包括：
- 确定房价在当前市场中的价格。
- 建议房主准备上市和看房。
- 将房屋输入MLS数据库。
- 为MLS的其他代理商和经纪商提供房屋。
- 在印刷品和其他传统媒体以及互联网上推销房屋。
- 监督和/或安排家中的放映。
- 向卖家报告任何兴趣和来自买家的回馈。
- 当买方提出要约时，帮助卖方进行谈判，试图获得他们想要的价格并签署购买协议。
- 协调从合同到结案的流程，包括检查，文件和其他关闭项目。
许多年来，“通过列表生存或死亡”的说法都适用。 但是，现在建立专门的买家代理商可以做得很好。 2008年，在我的度假住宅市场，我转向采购商机构，只是因为我喜欢与买家合作，并认为我提供了更多价值。
- 与买家合作：同一家经纪公司和代理商很少会提供买家。 MLS允许任何其他经纪人和代理人提出要约收购的买方。 所以，一个代理人虽然能够在交易中与双方合作，但通常只与卖方或买方合作。 让我们看看与买家合作的代理商的一些职责和活动：
- 帮助他们找到并查看满足其要求的家庭。
- 帮助他们获得抵押贷款。
- 向他们提供有关该地区，市场状况的建议，以及他们是否认为有兴趣的房屋的价格是否合适。
- 与他们一起制定购买协议中的初始报价。
- 通过与卖方的谈判和还价与他们合作。
- 购买合同执行后，协调买方的交易过程。
- 与交易相关的协调/时间表评估，检查和其他活动。
- 交付并解释所有文件，产权保险，契约等
- 通过关闭并获得钥匙与他们合作。
虽然房地产经纪人在讨论因特网带来的变化时经常与旅行社进行比较，但他们的确增加了交易过程的价值。 由于互联网的缘故，它们在家庭位置上的价值可能较低，但帮助买家和卖家获得价值并通过这一过程是一项有价值的服务。