三类办公楼

房地产经纪商根据这些类别定价办公空间

并不是所有的办公大楼都是一样的，这就是为什么总体分类系统存在按年龄，便利设施，美学和一般基础设施进行分类的原因。 商业房地产经纪人使用这些类别来准备市场数据，并证明办公楼内空间价格的合理性。 由于许多因素进入定价办公空间，一些专家认为分类是主观的。

A类

市场上最高质量的办公空间被认为是A级。一般而言，这些空间是新建的，并配备了顶级的固定装置，设施和系统。 建筑业主和国际经理人协会（BOMA）指出，A级建筑物具有美观且在高能见度地区（如城市的中央商务区）有着显着的存在。 这些空间通常由信誉良好的物业管理公司维护，使他们看起来无可挑剔。

高度是A级建筑的另一个共同特征。 许多高层建筑被认为是A级建筑，这些建筑内的办公室空间往往也有较高的天花板。 大型的中央大堂也是典型的建筑物。

甲级租金通常高于城市的平均租金， 租户优惠 （如降低租金或同意转租）很少见，因为A级航空的首选空间受到该国一些最着名和最大的公司的竞争性追捧。

这些空间深受银行，房地产和律师事务所的欢迎。

B类

就办公空间而言，B类物业被视为“平均”。 这些建筑物通常没有与A级空间相同的高品质灯具，建筑细节和令人印象深刻的大堂，但它们通常都是漂亮的建筑，功能齐全。

他们的位置，建筑系统和物业经理被描述为高于平均水平。 因此，乙级写字楼往往要求平均市场租金。 大多数B级建筑物不到四层楼高，经常在郊区或大型金融区的边缘找到。

将A级和B级建筑分开的另一个考虑因素是年龄。 B类建筑通常比A类建筑旧，并且可能会出现一些恶化。 一些建筑物以A级评级开始，但在10年后降级，或一旦出现磨损迹象。

C类

C类商业办公空间是市场上质量最差的结构。 他们倾向于位于城市中最不理想的地区，通常需要进行重大维修或完成整修。 对于重要的维修或升级的需要通常是建筑物的年代的结果，因为C类物业通常超过20年。

一些C类物业仍然被占用，租用率下降，吸引租户的业务规模较小，无法承受更多空间，或者不需要他们的业务位于中心枢纽。

其他C类建筑物作为康复机会出售。

通过一些改进和修理，C级建筑可以升级到B级，但不太可能达到A级地位，特别是考虑到它的位置和年龄。