通过网络查找出租物业
网络是寻找公众可能不知道的出租物业的好方法。
由于它们不为所有人所知,因此您可以以较低的价格购买这些房产。 有用的网络群体包括:
- 个人投资者网络 -这是投资者的数据库,您可能已经累积了几个月或几年的投资数据,或者是您应该从这一点开始保持的数据库。 它可以包括您遇到的其他业主,他们在您所在的同一条街上拥有出租物业,也可以包括也是投资者的旧大学联系人。
- 投资俱乐部 -投资俱乐部是一个非常有用的联系方式,因为通常会有一个电子邮件列表,其中会员分享和宣传待售物业。 如果你不属于任何人,加入其中一个可能是个好主意。 您通常可以加入一个房地产投资俱乐部,年费为100美元至300美元。
- 个人熟人/人际关系 -房地产人士并不是唯一可以为您介绍优质投资的人。 朋友,家人和专业人士如律师或会计师可以成为寻找潜在投资的好资源。 他们自己可能会经历经济困难,比如卖空或止赎,知道某人是谁,或者看到或听说过某个待售房产。 他们也可能有自己的熟人,他们想要卸下房地产或知道伟大的房地产投资机会。 您的承包商也是寻找潜在客户的潜在渠道,因为他们可能为希望将房地产出售的其他投资者工作。
在线查找出租物业
有很多不同的网站,您可以搜索潜在的投资物业 。 这些网站提供各种资源,包括一般'出售'搜索到更具体的'卖空'和'止赎'搜索。 也有网站提供财产记录和邻里信息,可以帮助您分析投资性房地产。
甚至有些网站可以在实时住房拍卖中出价。
通过房地产经纪人查找出租房产
有几种方法可以使用房地产经纪人来搜索租赁房产。
- 您可以致电代理商查询您开车和/或在线看房源的房源。
- 您可以与房地产办事处,特别是在某些城镇或部分城镇指定的房地产经纪人联系,询问有关投资房地产的潜在机会。
- 某些办公室的上市代理并不总是在MLS上宣传房源。 一些代理商只会将这些列表提供给他们的实际联系人,因此,您必须作为联系人进入房地产经纪人的数据库,才能了解这些半离场属性。
- 房地产经纪人可以访问MLS,他们的MLS数据库可能会或可能不会在Realtor.com上列出。
在打印介质中查找出租物业
打印介质是搜索本地列表的好方法。 其中一些属性可能不会在线发布,因此您不会对它们进行尽可能多的竞争。
- 报纸 - 报纸是找到'出售所有者'物业以及房地产经纪人列出的财产的重要来源。 请务必查看您所选区域的主要报纸,以及针对特定城市量身定制的小型社区报纸。
- 本地营销刊物。 你可以在许多杂货店找到这些小型出版物。 他们也是一个潜在的寻找房产的地方,因为房地产经纪人的办公室经常会在这些小册子上刊登广告。
在Auctions上查找出租物业
物业拍卖可以成为寻找房地产交易的好地方。 有几种类型的拍卖。
- 在线拍卖:您可以在Auction.com等在线拍卖网站上搜索投资物业。
- 警长拍卖拍卖:这些拍卖通常在您县的市政厅,唱片大厅,法院,甚至在警长办公室进行。 在这些销售中,止赎首先向公众销售。 如果没有在拍卖中购买止赎,那么止赎放款人将接管该财产,并且通常将该财产列为与当地房地产经纪人的REO(房地产所有者)。
- 私人拍卖公司:这些拍卖通常由贷方承包,一次销售大量物业。 这些拍卖通常在当地酒店或会议中心进行广告宣传和举办。