房东仍然可以退伍吗？
什么是第七章？
第七章是一种破产。 在这种破产形式下，债务人（在这种情况下是租客）同意液化其资产。
当房客向破产法庭提交申请时，他或她提交一份所欠债务和每月费用以及所有收入和资产的清单。然后，第三方管理员将被分配到租户的案件中，由谁决定如何分配这些费用资产支付租户欠的债务。
自动保持
申请破产后，租户将被授予自动停留时间，这听起来像是房地产期限，但实际上并非如此。 这基本上意味着租户的债务将留在原地。 它可以阻止任何债权人收回他们欠租户的任何债务。 这些债权人被禁止与租户联系或试图收回他们欠下的债务。
拒绝或承担租赁
申请破产的租户可以选择拒绝或承担租赁。 如果他们拒绝租约，这意味着他们必须搬出财产。
承租人在破产前还要承担欠地主的任何债务，但不会产生任何新的费用。
如果承租人承担租约，他们必须以拖欠房东的所有款项为契机，包括存入下一个月与法院欠租的租金。
如果租客不成为现房，那么房东可以继续搬迁。
如果房东档案在破产前被驱逐
某些租户试图避免因申请破产而被驱逐。 对于房东来说，好消息是，如果你已经在租户提交第七章之前开始了驱逐程序，那么你仍然可以继续驱逐 。
例外：
随着租金成为当前状态：某些州允许租户通过成为当前的租金来停止驱逐。 在这些州，租户有能力向法庭提交宣誓声明，承认租户有权根据州法律通过治理他们欠的租金来终止驱逐。 这个认证需要在同一时间做出租户的破产文件。
此时，租客还必须向法院交付他们在下个月欠欠房东的租金。 租客必须向房东提供一份本声明的副本。
30天：租户将从破产之日起30天内支付欠房东的全部欠租金。 如果租客的租金达到最新水平，租户需要向法院提交第二份认证，说明所有返还租金已经支付。
如果房东不反对任何认证，驱逐将被停止。 如果房东反对租户提交证明文件的时间，房东和房客将上法庭确定是否解除自动居留权并且房东可以进行搬迁。
再次违约：如果租客再次违约，房东将不得不向法院提出动议以解除自动中止。 如果中止解除，房东将不得不向租客发出新的通知以支付租金或退出，并重新开始驱逐程序。
如果房东档案破产后驱逐
如果您的租户已经提交了第7章，并且您试图提出驱逐租户的请求 ，您将无法继续进行因自动停留而被驱逐的行为。 但是，由于国家法律防止破产滥用，这种自动停留可能是短暂的。
虽然破产申请清除了租户的现有债务，但并未消除租户的新债务。 因此，如果租客仍然居住在您的财产中，他或她仍然有责任支付当月所欠的租金。 由于这将被视为新的债务，房东可以向法院申请解除自动停留期限，以便他们可以进行驱逐。 在大多数情况下，法院将同意解除自动中止。
例外：
即使您没有提出在第7章的租户文件之前提出驱逐租户，也有一些情况会取代租户的自动停留权。 如果承租人在过去30天内从事非法吸毒或交易或以其他方式危及财产，业主有权驱逐租客。 房东必须向法庭提交证明，说明这项索赔。
租客有权反对这些索赔。 如果租客在15天内不反对，那么房东可以继续驱逐。 如果房客确实反对，那么房东和房客就会去法院判断这个索赔是否有真实性。
你如何收取欠款？
当房客申请破产时，房东应向破产法庭提出索赔，这是租户欠房东的全部款项。 法院将决定租户债务的支付顺序。