对企业和商业资产的评估
- 物业/房地产评估师评估房屋和其他不动产的价值。
- 一些评估师专注于畜牧评估师和艺术评估师。
评估师在所有情况下都以相同的方式工作，包括商业评估。
什么是评估？
评估是评估师评估所评估价值的过程。 根据被评估资产类型的具体标准，评估是由无利害关系方（评估者）完成的。
什么是鉴定人？
评估师需要独立运作以进行商业评估或评估商业资产，使用财务分析，物理评估和行业比较。
评估师必须符合专业评估实践普遍标准（USPAP）制定的特定标准。 要成为评估师，必须参加USPAP课程。 评估师获得州监管委员会的认证/许可，适用于他们所在的州。
为什么需要评估师？
许多涉及财产的个人和商业交易要求外部独立人士就该财产的价值提供意见。
例如，在离婚艺术评估中，评估师可以对艺术品的价值给出无私但专家的意见。
什么样的商业环境需要评估师？
商业购买和销售 。 在出售一个企业之前，许多企业主得到一个评估。 对于正在进行的业务，可能需要评估者处于买/卖情况，其中一位业主离开公司。
房地产。 在企业内部，有时需要评估师来评估房地产价格，以进行销售或购买。 在这种情况下，需要一个不动产评估师。
商业纠纷。 估价师可能需要在商业纠纷过程中评估一项业务。 涉及商业财产的股东纠纷和婚姻纠纷就是两个例子。
业务损失/灾难。 在发生灾难或对财产和资产造成其他损害之后，可能需要评估人员为保险目的评估业务。
破产。 企业破产过程通常包括估价评估。
什么是商业评估师的类型？
- 企业评估师重视出售或出于其他目的的企业
- 一些评估师专注于知识产权 （专利，版权，商标）和其他无形资产 。 这些无形资产的价值与有形资产不同。
- 设备评估师将设备作为商业交易的一部分进行评估。 例如，如果企业想要贷款，并且将特定的商业资产 抵押作为该贷款的抵押品 ，评估师将审查资产状况和公平市场价值，以确定资产的价值。
企业如何被重视？
企业可以通过几种不同的方式进行估价。 通常，评估师根据特定假设使用多种不同的评估方法为企业提供多种价值。
- 公平市场价值法通常是所有设备，家具和固定装置，车辆和无形资产的价值。
- 清算价值假定业务停止并且所有资产都必须快速出售。 这是最激烈的估价，因为这意味着企业所有者将只收到最低价值。
- “持续关注”价值假定企业继续支付账单并获利。 这是估值最高的金额，因为持续经营是购买企业的最佳状况。
估价师的成本是多少？ 谁付钱？
企业评估的成本取决于具体情况。
大多数评估师按小时工作，所以公司的规模和复杂性（资产数量）在成本中占有很大的比例。 据Mariner Capital Advisers称，商业评估的成本可能在5,000美元至30,000美元之间。
成本由要求评估的人支付。 例如，在商业采购中，买方通常会要求评估。
我可以随时获得商业评估吗？
如果您考虑出售您的企业，或者您只是想在灾难发生之前通过评估来确定价值，或者您的企业受到损害，那么您总是可以在事实之前得到评估。
我如何找到商业评估师？
如果您正在为您的企业寻找评估师，您可能需要查看以下某个网站：
商业评估师协会
美国评估师协会
这两个组织都认可商业评估师。 这意味着该组织有自己的认证方法，可能或多或少是严格的。
您可能想了解更多关于BizBuySell网站上评估师的认证。