每个房地产交易，住宅，商业或其他，都需要合同 ，即使是口头的。 但是，有效的合同必须始终具有某些要素，否则法院可能会将其作废。 我们来看看那些必需的元素。
法律目的
当事人不能执行合同来进行违法行为。 合同的目的必须符合法律。 涉及欺诈另一方的当事人之间的合同无效。
如果您与药物供应商达成100公斤可卡因的书面合同未得到履行，请不要去看法官收回您的钱。 这是一项非法行为。 你不但不能获得任何救济，你最终可能会入狱。 对于房地产而言，不管合同措辞如何，如果卖方不是合法所有者，那么它就不起作用。
合法主管当事人
合同的各方必须在法律上有能力达成协议。 这包括在签订合同时具有法定年龄和精神上的能力。 你发现一个15岁的人继承了一个主要的房地产，你真的想要它。 不要让他们签署销售合同，并期望它在法庭上举行。 他们还不够年龄。 如果有人在某个机构或者得到特别照顾来处理他们的事务，那么同样的事情也适用。 如果您对于卖方的能力有任何怀疑，请多做一些尽职调查。
按要约和接受协议
在房地产方面，通过购买者购买物业的要约以及所有者/卖方接受该要约来说明这一点。 在一些州，这可能是与证人的握手，但这肯定不是我想要购买或出售物业的方式。 正确的方法是签署书面合同，并签署有关各方的签名。
买方提供的是意外情况的价格，卖方正在接受意外情况。
考虑
考虑是合同中提供和交换的任何合法价值。 这可能是金钱，服务或其他有价值的商品。 爱和感情甚至是一些合同中考虑的例子。 合同中必须说明对价。
在今天的大多数房地产交易中，钱都是考虑因素。 这并不意味着现金，因为通常也会涉及融资。 保证金与协议一致，首付和融资即将结束。
同意
这一要素是合同各方已经愿意并且明知地同意合同条款的要求。 对合同的任何一方不得有欺诈，虚假陈述，错误或过度的胁迫。
你可能已经看到了一些西方电影与邪恶的牧场主男爵，迫使他们的小邻居离开他们的牧场，并使他们在枪口签署销售。 这绝对是一个不行，我相信也是如此。 每个人都必须要交易发生或者无效。
合同有效时
如果合同满足所有必需的要素，则该合同是有效的。
然后它变得可以合法执行，这意味着各方可以依法按合同条款执行。
如果合同当事人不履行合同规定的期限或期限，他们将会违约，并可能被依法要求履行或向其他方支付赔偿金。
在房地产方面，这就是所谓的“具体表现”。 假设卖方和买方就合同达成一致并且正在努力完成交易。 另一位买家为家庭提供了更多的钱，卖家接近，所以他们退出了交易。 他们找不到任何应急或条款来允许这样做，但他们无论如何退出并拒绝关闭。
买方可以去法院强制他们按约定的方式出售物业，具体表现如何。
现实情况是，没有太多的法官会强制这一点。 他们通常会向卖方向买方提供某种货币赔偿。