了解MLS的含义以及代理商如何使用它
每个MLS都有自己的规则和程序。 如果会员全部是房地产经纪人，那么这些规则就会根据国家房地产经纪人协会（National Association ofRealtors®）发布的规章制定。
通过使用严格的数据标准以及为其他经纪人提供补偿的规则，多年来MLS一直是绝大多数房地产交易的主要工具。
MLS协会
MLS组织并没有真正准确的数字，他们不断合并和中断。 一个消息来源报道：“有1,400个当地协会/委员会管理他们当地的MLS实践，54个州和地区的Realtors®协会是地方局的委员会，加拿大有101个地方协会和11个州协会。
市场区域的经纪人加入MLS，以便与其他经纪人共享待售房源信息。 这是非常有效的，因为每个经纪人都希望尽可能多的其他经纪人看到他们的列表并带来有兴趣的买家。 MLS的规则规定，经纪人在每个挂牌上标明卖家支付的上市佣金的百分比，他们将与另一位带来成功买家的经纪会员分享。
信息的准确性
MLS上市数据库被认为是最准确的，就互联网或其他地方的财产细节而言。 这是由于严格执行的规则，甚至罚款不遵守结构和内容规则的成员。
- 及时性 - 新的列表必须在指定的时间内输入。 如果会员在截止日期之前没有输入完整的列表数据，则会产生罚款。 一般来说，这是在签署上市协议后的24至48小时内。
- 准确性 - 从平方英尺到方向和位置，MLS协会希望保持输入信息的高度准确性。
- 照片 - 照片的质量和数量通常也是强制性的，尽管这一点可能会有所不同。
通常，当地的MLS IDX，互联网数据交换饲料和搜索系统被认为是最准确和最新的，比Zillow等大型网站更好。
投诉和争议
MLS通常会对成员之间的纠纷进行调解，仲裁或两者兼任。 他们还试图成为消费者投诉的第一个目的地，因为下一个级别是州牌照委员会。 每个当地的MLS都有一个道德委员会，可以听取会员对他人道德的投诉。 委员会听取双方关于形势的争议和规则。 许多问题与佣金有关。
采购原因 - 这是一个概念，决定哪个房地产经纪人是客户参与交易的主要原因。 换句话说，当它最经常发生的时候，谁让这个买家承包买这个房子？
互联网使这种情况更加恶化。 人们访问网站并搜索房源列表，他们可能会致电或通过电子邮件向房产代理人询问有关所回答房产的问题。
后来，如果另一个代理商因为与他们一起找到一个房子而带来这个买家，上市代理可能会说他们的第一次联系使他们成为“采购原因”。
道德委员会将从整体上以及在何人做什么和什么时候做这件事的背景下来看待这种情况。 一般来说，如果回答关于房产的问题是上市代理发生的所有情况，那么买方的代理将有权获得佣金。 当地的MLS是销售房屋共享市场营销的好工具。