出售投资物业 - 向房地产经纪人提出5件事
选择房地产经纪人出售您的投资房产是一个巨大的决定。 选错了一个会花费你很多时间和金钱。 就像你在选择一个人住在你的房产之前筛选准租户一样，你也必须筛选潜在的房地产经纪人。 现在你知道了要问房地产经纪人的三大主要问题，你可以学习其他问题。 在聘请房地产经纪人之前，还有五个问题需要回答。
你有没有使用这种投资性房地产？
一个人可能是一个熟练的房地产经纪人，但他们可能不擅长销售您的特定类型的投资房地产。 试图出售零售物业与尝试出售单一家庭住宅完全不同。 一位在销售20万美元房屋方面取得巨大成功的房地产经纪人可能不知道寻找买家获得价值100万美元的多户房产的第一件事。
了解房地产经纪人在销售方面的专业知识是非常重要的。 MLS将有一个房地产经纪人的生产记录。 索取这份记录的副本，然后查看房产清单，看看房地产经纪人是否曾与您的投资房产类型合作过。
虽然具有您的特定类型财产专业知识的房地产经纪人可能是最合适的，但不要完全排除房地产经纪人，因为他们从未出售过您的投资房产类型。
他们仍然可以非常成功。 看看他们过去销售的清单的结果，以及相信你的直觉。
你作为委员会收取多少费用？
当你雇用某人为你工作时，你需要知道你将为他们的服务付多少钱。 房地产经纪人通常不会收取出售房产的固定费用。
他们的费用是家庭售价的百分比。 因此，他们越可以出售你的财产，他们就越能够做到。
一个典型的房地产经纪人佣金将在该物业的售价的3％到10％之间变化。 百分之三低，但如果没有其他房地产经纪人涉及他们将分拆佣金，代理人可能愿意接受。
了解你需要支付房地产经纪人的费用将有助于你决定他们是否最适合你。 如果您有兴趣出售您的房产以牟利，房地产经纪人的佣金可以迅速吃到任何潜在的利润。
几个百分点会产生很大的差异，尤其是房产的销售价格越高。 例如，对于售价为600,000美元的投资性房地产，10％的佣金为60,000美元，而6％的佣金为36,000美元。 这是你口袋里额外的24,000美元的潜在利润。
房地产经纪人的佣金只应该是你聘请房地产经纪人时考虑的一个因素。 作为房地产经纪人，你应该总是看到他们的成功。 如果他们收取较高的佣金，但能够在两个月前将您的房产出售，他们可能是值得的。
这是两个月的财产税和抵押贷款支付，你不必做。
在什么价格你会列出我的财产？
当你面试未来的房地产经纪人时，你需要问他们认为你的房产价值多少。 询问你所面试的每个房地产经纪人这个问题都很重要。 房地产经纪人可能与您的房产价值有类似的数字，或者他们可能会有很大的不同。
如果他们想要将您的房产列入远低于您认为值得的价格，请勿打折房地产经纪人。 这是他们的职业，他们可能拥有你没有的亲密市场知识。 房地产经纪人可能会得出结论，因为他们专门销售您的房产类型，或者因为他们已经拉近了该地区可比物业的近期销售价格。
房地产经纪人也可能完全误解他们想要列出房产的价格。
这可能是由于缺乏研究或者仅仅缺乏销售特定类型投资资产的知识。
你将如何推销该物业？
您应该询问每位房地产经纪人他们打算如何推销您的房产。 他们是否会在一些网站上放置一次广告，并希望购买者陷入困境，还是会采取更主动的方式？ 房地产经纪人是否会开放房屋，还是会私人放映？
您还需要与您的房地产经纪人讨论卖出选项，例如将您的房产置于Auction.com等拍卖网站上。 在您同意给他们上市之前，您必须对房地产经纪人的营销方法感到满意。
你能否提供推荐？
最后，您需要询问房地产经纪人是否可以为他们出售房产的客户提供转介服务。 过去的客户是否对房地产经纪人的专业知识，知识，努力和结果感到满意？
与房地产经纪人无法出售的客户联系可能也很有帮助。 听取房地产经纪人潜在的负面情况可以帮助你更全面地了解他们的技能和能力。