有一个地产商卖你的投资性房地产的负面影响
佣金
将您的投资资产与房地产经纪人挂牌的第一个负面影响是您必须支付房地产经纪人的佣金。
作为佣金，你可以期望支付3％到10％之间的任何地方。 佣金金额将取决于许多因素，例如房屋的价值以及您与房地产经纪人谈判的合同条款。
当你考虑一个房地产经纪人的佣金时，它可以很快吃到你在出售投资房产时可能获得的任何潜在利润。 作为一个例子，房地产经纪人收取10％的佣金。 你的财产的销售价格是$ 500,000。 这意味着房地产经纪人可以提供5万美元的佣金。 如果你考虑到425,000美元的贷款，你必须通过出售物业和房地产经纪人的50,000美元的佣金来偿还贷款，那么你只能从销售中赚取25,000美元。 这是房地产经纪人的一半！ 你必须确定房地产经纪人带来的收益是否值得他们的成本。
长期合约
将房产与房地产经纪人挂牌的另一个缺点是您可能被锁定为长期合同。
除非您同意与他们进行独家上市，否则许多房地产经纪人不会承担您的业务。 这意味着您不能与其他人一起列出房产，直到您与他们的合同到期。 例如，房地产经纪人可能需要三个月与他们独家上市，以便同意承担您的业务。
如果您认定房地产经纪人不适合您，签署长期合同可能是一件坏事。 你可能会觉得房地产经纪人工作不够努力，没有准确地定价房源，或者你可能在个人层面上与他们相处不好。
在没有法律后果的情况下退出合同可能很困难，因此当您的房产投放市场时，您可能会被迫等待合同期限。 如果可能的话，您可能希望与房地产经纪人一起进行一个月的测试列表，以确定在承诺任何更长期的任何事情之前是否对他们感到满意。 您也可以选择与不需要独家上市的房地产经纪人合作，但是，这里的缺陷是这些房地产经纪人可能不会让您的列表成为主要优先事项。
错误的价格
如果您将房产列入房地产经纪人，您可能会遇到的另一个问题是，他们以错误的价格列出房产。
- 价格过高 - 房地产经纪人可能会将您的房产定价为房产的真实市场价值。 许多房地产经纪人这样做给了一些摆脱谈判空间。 但是，如果上市价格高于市场价值，潜在买家甚至不会打扰收看该物业。 房产在市场上销售的时间越长，上市所得到的价格就越高，您在寻找买家时可能会更难，而不会显着降低价格。
- Underprice-房地产经纪人可以根据房产的真实市场价格列出您的房产。 这可能是因为房地产经纪人不知道房地产的真实市场价值，因为没有很多可用的房产或因为他们试图快速获得房产。 无论哪种方式，这个较低的上市价格正在削减您可能对该物业产生的潜在利润。
特别是在房地产经纪人发出大笔佣金的情况下，您希望他们准确地为您的房产定价。 不准确的定价可能会影响您的利润，这是聘请房地产经纪人的一个负面因素。
投资性房地产可能没有专业知识
房地产经纪人是销售人员。 房地产经纪人可能会引导您相信他们拥有销售多户房产的丰富经验。 然而，几周过后，你会意识到他们不知道自己在做什么。
您的房产一周又一周地坐在市场上，房地产经纪人找不到任何感兴趣的买家。
如果您的投资物业是单身家庭或甚至是两个家庭，则房地产经纪人可能更容易找到感兴趣的买家。 然而，较大型的多户和商业物业可能需要具有广泛知识的经纪人，并且在这个特定的市场上与买家和卖家进行接触。 这些类型的属性通常可以在房产拍卖中列出。 就像专门为投资物业进行税务准备的会计师一样，有专门从事投资物业销售的房地产经纪人也是如此。
可能不是一个好的房地产经纪人
将房产与房地产经纪人挂牌的最后一个问题是房地产经纪人可能不擅长他们的工作。 他们可能采取了太多的清单，因此无法对您的财产给予足够的重视。 他们可能没有足够的财产或邻里知识。
他们对待你或潜在买家的方式可能不专业。 他们可能很难与您合作，并以错误的方式揉搓您或准买家。 他们可能只是懒惰，不费吹灰之力就可以卖掉你的财产。 每当你聘请任何人做任何事情时，你都会相信他们，并相信他们能够并且将会兑现他们所承诺的。