如何彻底筛选准租户
如果你想找到一个可靠的，负责任的租户，你需要有一个很好的筛选过程。 学习一切，从如何宣传您的租赁到如何避免被指控住房歧视。
01 - 哪里可以找到租户
02 - 15要包含在您的'出租'广告中
既然您知道在哪里可以找到租户，那么筛选流程的下一部分就是了解您应该在放置的广告中包含哪些内容。 精心制作的广告将帮助您吸引最优质的租户 。 这里对您的潜在租户进行背景调查非常重要。 那些不愿意接受背景检查的人应该避免。
03 - 10准租户的问题
一旦你对你的财产产生了兴趣，下一步就是制定一系列的问题，你会问每个潜在的租户 。 这些问题将是您的基本资格标准 。 最重要的是，你想确保租户能够支付租金，所以不要害羞地要求看到工资单或W-2表格。
04 - 您无法向潜在租户提问的问题
在访问准租户时，有一些问题在法律上不允许提出。 显而易见的是种族和宗教，但你也不允许询问某人的家庭状况。 这是您在佃户访谈中不应该说的。
05 - 什么是公平住房？
在筛选租户时，您必须遵守联邦公平住房法。 如果您根据颜色和国籍等因素歧视潜在的租客，您必须熟悉此行为才能避免任何诉讼。 了解哪些课程免受住房歧视。
06 - 公平住房：按国家划分的受保护的列表
遵守联邦公平住房法的规定是不够的。 有许多州保护其他阶层免受住房歧视。 每个州都是不同的，法律经常变化，所以你需要及时了解你所在州的法律。
例如，在阿拉巴马州，您可以收取较高的保证金以支付宠物押金。 注意你的国家的人受到保护。
07 - 10关于残疾人住房权利的常见问题
“联邦公平住房法”保护的残疾类别之一。 要正确筛选租户，您必须了解谁被视为残疾人，以及您作为房东为残疾人士提供合理便利的义务。 你是否在像纽约这样的一些州，被认为是残疾人？
08 - 如何为您的财产选择合适的租户
租户筛选的目的是为您的物业选择合适的租户。 这里是你想确保你租给一个稳定/负责任的人的地方，而一个简单的方法就是看他们的租赁历史。 他们提供了适量的通知吗？ 他们是否离开他们最后一个出租房产干净？ 了解在租户中寻找什么，以便更轻松地做出决定。
09 - 如何对潜在租户进行信用检查
信用检查显示申请人之前的财务记录。 过去可以证明是未来租户的好榜样。 这是筛选租户时非常重要的一步，因此您必须学习适当的步骤来执行信用检查。 至少一个信用检查将揭示是否有人曾申请破产或有驱逐历史。