就本文而言，“投资性房地产”是指可以随时翻转以实现利润的创收房产或房产。 以资本增值形式看到回报的主要住宅不包括在内。
01 - 独户投资物业
优点：
- 他们属性较小，因此他们需要较小的投资。
缺点：
- 当经济不景气时，由于能够购买的人数更少，所以翻转房产将更难。
- 单身家庭或公寓中的空房意味着您只有找到租客才能获得零回报。
02 - 第二家庭/度假屋投资物业
一个例子是在迈阿密拥有海滨公寓的家庭，他们只在12月到2月间使用。 在今年的其他九个月中，他们寻找租户从他们那里租用公寓。 如果他们在整个九个月内租给一个人或在九个月内租给25个不同的人，这并不重要。 只要他们获得租金收入，它就被视为投资性房地产。
优点：- 你可能没有考虑租用你的度假屋，所以任何租金收入都只是你口袋里的被动收入。
- 单身家庭或公寓中的空房意味着您只有找到租客才能获得零回报。
- 在冬天的时候，在东北部的一个海滨别墅或在夏季的中心地带租一个滑雪小屋是比较困难的。
03 - 小型多户投资物业
这是一个两到四个单元的房屋或建筑物。 小型多户家庭是初学者最常见的投资类型。 它可以是所有者占有的财产或所有单位可以由租户占用。
优点：
- 提供稳定的回报。 无论经济状况如何，公寓总是有需求。
缺点：
- 您应对建筑物的物业维护和运营成本负责。
- 租户租期短，通常为一年，因此可能会有很多营业额。
- 由于缺乏这样的单位，空缺职位，特别是长期职位空缺，将会对您的回报产生重大影响。
04 - 大型多户投资物业
该投资物业由五个或更多住宅单位组成。 公寓大楼属于这一类。 这种类型的财产也可以被所有者占用（尽管不那么常见），或者所有单位可以被租户占用。
优点：
- 提供稳定的回报。 无论经济状况如何，公寓总是有需求。
- 例如，在这种类型的财产中出现空置不会影响您的利润，例如单个家庭住宅或零售物业中的租户的损失。
缺点：
- 您应对建筑物的维护和运营成本负责。
- 租户租期通常很短，大约一年，所以可能会有很多营业额。
05 - 混合用途投资物业
混合使用财产是用于住宅和商业用途组合的财产。 这种类型的财产往往出现在城市地区。
例如，它可以包括公寓和商店的组合，例如在一楼有三个洗衣店的家庭和在其上面的两个公寓。 它也可以是办公室和公寓的组合，例如，25层的单位建筑物，底层设有房地产办公室，上面有公寓。
优点：
- 商业物业拥有上述租户的客户供应，租户可以方便地进入下面的零售店，如熟食店。
- 您将获得两条收入流，一条来自住宅部分，另一条来自商业部分。
缺点：
- 由于混合用途房地产被视为风险较高的投资，因此很难获得融资，因为它实质上是两个独立的企业试图获得成功。
- 建筑成本高于一次性使用的建筑成本。
06 - 办公室投资物业
这可以包括一个租户（公司）或多个租户（公司）的多个单位（办公室）。
优点：
- 你可以从办公室租户获得可观的租金。
缺点：
- 通常需要大量投资，因为办公室通常位于市中心区域。
- 如果你有空位，你的钱袋上就会变得更加困难。
- 由于就业与经济实力直接相关，办公楼提供可变回报。
07 - 零售投资物业
再次，这可能是一个租户，例如小冰淇淋店或像沃尔玛这样的大型商店，或者它可以包括多个单元用于多个租户，例如带有美甲沙龙的地带商场，披萨店和药店，或拥有超过250,000平方英尺空间的电力中心。
优点：
- 零售商往往签署长期租约，这可以给你稳定。
缺点：
- 他们的成功通常与经济的健康状况有关。
08 - 工业投资产业
这种类型的财产更多时候只限于一个租户。 例如，它可以是制造仓库，仓库或配送中心。
优点：
- 工业建筑物通常比办公室或零售建筑物需要更少的投资。
缺点：
- 建筑物是非常特定的行业，所以你将有一个更小的潜在租户池。 设计用于打印纸张的建筑物将无法满足希望存放大型卡车的公司的需求。
09 - 土地作为投资物业
投资土地的四种方法是：
- 买入并持有
- 你坚持认为这块土地会变得有价值，你可以把它卖给开发商。
- 购买并翻转
- 您购买一块土地，自己完成授权过程，然后将其转交给开发人员。 权利过程将涉及合法改变一块土地的分区 。 例如：一块土地位于商业区，但划为住宅用途。 如果您可以合法地更改物业的分区以允许建造商业物业，那么对于开发商来说，这比开发住宅用途时更有价值。
- 买和租
- 你买了一块空地，把它租给邻居的企业或家庭。 例如：一块土地位于人口密集的地区，缺乏停车位。 你可以买一块空地，把它变成一个停车场来收取月收入。 注意：根据您创建的停车场的大小，您可能需要重新分区。
- 自己构建它
- 你购买的目的是自己开发它。
优点：
- 与其他类型的房地产投资相比，土地可以是被动投资。
- 有四种不同的投资土地的方式。
缺点：
- 您需要确保土地适合您计划建造的土地。 例如，你不会被允许在一个安静的住宅区中建立一个七层的健身房。
- 这可能是一项有风险的投资，因为它几乎总是涉及到随着时间的推移，土地价值会增加。
- 在房产空置时，您必须支付房产税和可能的维护费（草坪护理），因此您需要继续每年对房产进行投资。