避免资本收益税
在本富兰克林的时代，1031交易所并没有出现。 他说：“在这个世界上，除了死亡和税收之外，没有什么可以说是确定的。” 那么，死亡仍然是确定的，但那些持有投资房地产的人可以完全避免资本利得税。 或者至少他们的继承人可以。 这就是为什么投资者说你可以“掉直到你掉线”。
美国国税局说
“国内税收法典”第26条第1031节规定：“在交易或商业中为生产性使用而持有的财产交换或投资，如果这种财产仅用于类似财产的交换，不论是为了生产性用途而在贸易或商业中还是为了投资。“ 同类物业简单地指其他房地产，不需要土地换地或办公换房。
这意味着如果您的交易在1031年内完成，您可以在交易时免税或缴纳有限的税款。 你可以多少次或多少次做一次1031没有限制。你可能会在每次掉期时获得利润，但是，在你实际出售现金之前，你可以避税。 那么你希望只支付一个税，而且是以长期资本收益率支付。
直到你掉落
因此，我们知道我们可以出售一些投资性土地并购买办公室出租物业，同时推迟出售土地所得利润的资本收益。 基本上，这有三个要求。 投资者必须是
- 出售投资物业而非个人住宅;
- 交换类似的属性，这意味着任何其他房地产; 和
- 实际上通过满足某些期限和时限来交换属性。
你不能做什么
美国国税局表示1031交换不能用于交换：
- 在贸易或其他被转售的财产中的股票;
- 股票，债券或票据;
- 其他证券或债务或利息证据;
- 在合伙中的兴趣; 要么
- 证明信托或有利的利益。
与政府一起成长为你的合作伙伴
如果您的房地产销售和后续购买符合1031年交易所的资格，也称为类似交易所或Starker，并且您符合时间表的要求，则可以使用政府的资金增加您的持股。
随着投资物业价值的增加，您可以反复增加价值或租金收入，从而一直推迟资本利得税。 为每笔交易支付资本利得税的资金将作为新房地产的权益投入下一笔交易。 政府成为您不断增长的房地产投资组合的合作伙伴。
当然，在某个时候，没有1031交易所的最终交易会触发支付累计资本收益或长期资本收益的要求。 但是，如果投资者死亡，最后财产的成本基础将调整为现值。 您的继承人不会为这些累积的资本利得税承担责任。 本富兰克林会喜欢这个。