准备你的财产为感冒
了解每个房东应该遵循的9条维护技巧。
1.服务锅炉/炉
您需要确保您的出租物业的供暖设备在冬季之前进行维修，以便在采暖季节开始时保持良好的工作状态。
你可能会感觉舒服自己维修锅炉，或者你可以聘请众多的服务公司谁将服务你的锅炉或炉。 有些市政当局会让你登记谁来负责维修锅炉，无论你是房东还是某家公司。
每个市政当局都将确定租户需要的准确日期，因此您需要与当地政府联系以确定租赁日期。 在冬季获得热量是所有租户根据房东租户法律享有的基本权利，因此如果单位不工作，您可能会受到罚款。
2.检查Windows和门上的密封件
Drafty门窗可以增加取暖费用，既不是你也不是你的租户想要的东西。 你会想要检查所有门窗的内部和外部。 如果您在大风天访问酒店，可能会更容易检测到任何空气泄漏。
这似乎是一个不容冒犯的直到你接到电话，说你的租户的公寓里有一份草稿，然后才发现有一扇敞开的窗户。 尤其是在较老的窗户中，窗户顶部向下滑动并留下一点空气进入空间并不罕见。您只需打开窗户并将窗户顶部向上推，底部确保窗户正确关闭。
然后您可以再次锁定窗口。
你会想看看每一个框架的任何明显的洞或恶化堵缝 。 寻找任何松散或受损的天气剥离。 你会想重新填塞任何恶化的填缝，并更换任何受损的天气剥离。
您可以考虑在入口门的底部添加门扫。 你可以得到临时的东西，你可以滑到门的底部，或者更长久的东西，你可以拧到门的底部。
如果您的租金有较旧的单窗格窗户，您可以考虑将它们包裹在塑料窗饰中，您可以在Home Depot或Lowes等商店购买。 这个换行将有助于避免草稿。
作为长期投资，您可以考虑升级到双窗格窗口。 如果你有责任支付房东的取暖费，这可以帮助你节省开支，因为房客不需要将热量转得这么高，因为热量不会逃离。 即使租户支付暖气费，但如果暖气费太高，您的租户收入也会增加，那么作为房东试图填补这些空缺的问题依然存在。
支撑这些空气泄漏将有助于保持冬季的温暖。
它也希望将有关寒冷，通风的公寓的投诉控制在最低限度。
3.检查裂缝和开口
在温度下降之前，您应该继续维持另一个维护问题，即寻找房屋周围的裂缝，裂缝或孔洞。 这样做的目的是为了防止在冬季寻找家的小动物进入你的财产。
您将需要查找进入该属性的任何管道周围的空隙。 您还应该检查大门或车库门下的任何间隙。 一只成年老鼠可以滑过小至四分之一英寸的间隙，并且一只小鼠可以穿过更小的孔。
4.检查绝缘
减少加热费用的一种方法是确保财产妥善保温 。 您可以将绝热材料吹入阁楼，地下室或爬行空间以帮助保温。
管道周围的适当隔热层也有助于防止冬季冻结。
5.建立除雪计划
你想知道在冬天开始之前你将如何处理积雪或冰。 在季节开始时储存盐，以确保整个季节都有足够的盐。 你无法承受用完盐和积聚在你的财产上的冰，因为这是滑倒和跌倒的责任问题。
接下来，您需要确定谁将会在您的财产中清除积雪。 这是你的责任，承租人的责任还是你会雇佣第三方？ 检查你的城镇，以确定你有多长时间后，降雪结束，让你的人行道干净。 有些城镇会给你12小时，而其他城市会给你一天以上的时间。
6.数字恒温器
确保所有电池供电的恒温器在赛季初都有新电池。 如果电池在寒冷的时候死亡，租户将没有热量，管道将有可能冻结。 一个很好的经验法则是，当时间改变为夏令时或从夏令时改变时更换所有电池。
7.检查树木
雪和冰有可能会砍下树枝或导致整棵树掉落。 为了您的财产和租户的安全，您需要检查您的财产周围的所有树木，或者聘请专业人士这样做。 你想寻找可能落入你的财产，邻居的财产或停放的汽车上的任何分支。 一立方英尺的雪重量在15到20磅之间。 一英寸厚的方形冰块重约5磅。 有了这个重量，你可以看到为什么冬季风暴期间树枝和树木掉落的原因很常见。 在冬季风暴中，腐烂的树木很容易就会倒下。 应立即取下这些树木。
8.清洁排水沟
确保你财产上的沟槽没有被叶子，橡子或其他碎片堵塞。 这些堵塞的排水沟可能会阻止融雪积雪能够正常排水。 这可能会导致屋顶漏水，因为水会寻找某处去，或者可能会导致积冰，这可能会导致屋顶坍塌。
9.建议住户保持热情
一旦温度达到冰点， 管道就有可能冻结。 因此，即使在冬季，即使他们不在时（如果他们离开，请让他们离开水龙头略微滴水），您的住户也不应该在冬天将其完全关闭。 将温度设定为比通常保持四至八度低的温度应该足以使管道保持温暖而不会使锅炉工作太困难。