在冬天保护你的财产
为什么冷冻管道是危险的？
出于几个原因，冻结管道是一个问题。
他们可能会造成不便，但更严重的是，可能会对您的财产造成重大损害。
- 缺水 - 冻结管道最明显的危险是无法使用自来水。 这可能会干扰您的承租人执行日常任务的能力，如洗碗或洗澡。 确保他或她的租户有自来水是房东的责任。
- 爆裂的可能性 - 管道冻结时可能发生的第二个问题是管道实际爆裂。 一旦管道中的实际水分冻结，封闭水龙头和堵塞物之间就会产生压力，堵塞会导致管道爆炸。
易受冻结的管道
有些管道比其他管道更容易受到冻结：
- 南部气候 - 位于气候极少见低温的管道可能特别容易冻结。 这是由于管道周围缺乏绝缘。 由于这些地区很少见到华氏32度左右的温度，因此水管更有可能位于该地区没有适当隔绝寒冷的地区。
- 外墙 - 位于房屋外墙的水管容易冻结。 这是因为它们可能没有足够的绝缘材料来保护它们免受外部温度的影响。
- 阁楼和地下室 - 位于阁楼或地下室的管道也可能有更大的冻结倾向。 这些管道可能无法获得与其他物业相同数量的热量。 如果这些区域不被用作生活空间，它们也可能不会被正确隔离。
4冻结管道的迹象
有几条线索可以帮助您确定您的财产上是否存在冻结管道：
- 温度是正确的 - 如果外部不够冷，则管道不能冻结。 外面温度为华氏60度时，水不会冻结，管道也不会冻结。 当温度降至华氏32度或更低时，您应该开始采取预防措施，以防止脆弱的管道冻结 。
- 管道上有霜 - 对于积极可见的管道，如水槽下方的管道，您可能会看到积聚在管道外部的霜冻。 这可以作为一个警告标志，在您尝试打开水龙头之前，管道被冻结。
- 没有水从水龙头出来 - 另一个迹象表明，你手上可能有一根冷冻管道，因为缺乏自来水。 如果您或租客打开厨房或卫生间的水龙头，并且只有少量的水或水没有流出，通往水龙头的水管可能会冻结。
- 奇怪的气味 - 堵塞管道的第四个潜在迹象是来自龙头或排水管的奇怪气味。 如果管道部分或完全堵塞，气味可以逃逸的唯一途径是向您的财产方向备份。
快行动
一旦你意识到管道被冻结，你必须迅速采取行动解冻管道。 根据管道的位置和专业水平，您可以尝试自行解冻管道，也可以联系有执照的管道工为您解冻管道。 尽快解冻管道是十分必要的，因为它有可能爆裂并对您的财产造成广泛的破坏。
冻结的管道需要多少成本才能修复？
由于每种情况都是独特的，因此估计固定冷冻管道的成本非常困难。 在成本中起重要作用的两个因素是管道的位置以及管道是否爆裂。
如果您能够轻松进入堵塞物，例如厨房水槽下的管道，您可以使用吹风机或热碎布免费解冻堵塞物。
如果堵塞被埋在墙内，修复问题将变得更加昂贵。 如果您需要雇用水管工来寻找并解冻堵塞物，您可能会花费数百美元切割石膏来发现问题或超过一千个问题。
如果冻结的管道爆裂并且手上有水淹问题，则可能会面临数千美元的损失。 你将不得不雇用一名水管工来修理爆管，然后你将不得不处理修复水在你的财产内造成的任何损害。 如果你有适当的保险，他们应该帮助支付这些费用。
保险会覆盖吗？
这真的取决于你的保险政策。 简单的答案是，它应该，但并非所有的政策都包含冻结管道造成的损失。 许多最低成本的政策都没有。
您需要致电您的保险代理人以确定您的保单的具体详情。 一些政策有特定的要求，您必须遵循才能覆盖，例如将家中的热量维持在特定的温度，或者在家中不用时关闭供水，以防止潜在的洪水问题。 一家保险公司希望看到你采取了合理的措施来防止问题的发生。
即使您的政策确实涵盖了由水管爆裂引起的损坏，但大多数政策并未涵盖更换受损管道实际部分的成本。 因此，您仍然必须自己从口袋里自行修理管道或雇用人员来做。 保险可能包括修复受损管道周围墙壁的费用。