房东还需要付出什么
这里有四个房东的成本来维持租赁房产空置。
4持有空置出租物业的成本
当您的出租物业出现空置时，即使目前没有租户占用该单位，您仍需支付一定的费用。 由于您将不再收到每月租金以抵消这些费用，您将希望尽快找到租户。 这里有四个持有成本需要考虑。
- 按揭 - 如果您不直接拥有您的租赁房产，您可能有责任按月支付房租。 无论租户是否居住在租房中，您都将负责支付这笔费用。 租客支付的租金通常可以帮助抵消这笔款项。
诸如您拥有的出租单位数量和抵押贷款支付金额等因素将决定这个空缺会对您造成多大影响。 例如，如果您拥有一个租户的单独家庭出租房，那么出现空缺将是一个非常紧张的情况。 然而，如果你拥有一个拥有抵押贷款的六户房产，而且你的房产有一个空缺，那么空缺可能不会带来压力，因为你有五个单位可以帮助支付抵押贷款。
- 税收 - 除了每月的按揭还款，您仍然有责任支付出租物业的房产税，无论是否有租客占用该单位。 租金收入的减少可能使得难以履行这项义务。
- 公用事业 - 如果财产中的公用设施属于您的名字，您仍然有责任支付这些费用。 该法案可能会很低，因为实际上没有人居住在该单位。 空缺期间不会使用热水和电力。
如果您预计会出现长期空缺，您可能需要考虑让这些公用设施关闭以节省您的资金。 但是，您应该意识到涉及某些风险。 如果温度下降，并且没有热水或热水，您可能会冒爆管。
- 保险 - 您仍然有责任为您的租赁财产支付任何保险。 这可能包括危险保险，洪水保险和责任保险。
2需要考虑的额外空缺成本
在实际空缺开始之前，您可能需要付出额外的成本。 如果您单位的空缺是由于驱逐租户或租客欠你钱，例如造成设备损坏，则可能会发生这些费用。
- 驱逐费用 - 如果您的财产出现空缺是因为您必须驱逐租户，则必须考虑这些额外费用。 将有与驱逐有关的法庭费用，以及警长将租户锁定在单位之外的费用。 如果您选择聘请律师处理驱逐诉讼，这笔费用将呈指数增长。 根据具体情况，您可能还必须考虑未支付的租金损失或因损坏本单位或其他违反租赁所欠的款项。
- 保证金 - 如果您从租户收取了保证金 ，您可以用这笔押金抵消一定的费用。 您通常必须在租赁协议结束时退还租户的保证金。 但是，如果承租人违反租约，停止支付租金或以其他方式违反了租赁协议 ，则您可以保留租户的全部或部分保证金以支付这些费用。 您可以从租户收取的最高金额取决于您所在州的法律，但通常不会超过一个月或两个月的租金。
有时，保证金的数额不足以支付租户欠款的金额。 在这种情况下，您可以尝试在小额诉讼法院起诉租客，但即使您被判决对租客作出判决，收集这笔钱也非常困难。