公寓投资如何创造现金流并创造抵押贷款。
公寓和多户投资创造出色的现金流，并从正常的税收和其他房地产投资优势中受益。 在本系列文章中学习如何通过规模经济增加现金流量，如何改善现金流量，以及贷款人如何使用比率来分析现金流量以进行抵押贷款决策。
公寓和多户投资是单身家庭出租家庭投资者合理的下一步。 通过使用1031税务递延交易所，这些投资者可以将出售单一家族财产的利润转入多户投资，并推迟资本利得税。
01 - 投资者选择公寓和多户投资的原因
成千上万的单身家庭住宅出租房屋投资者享受这种类型的房地产投资的所有好处。 现金流量加上税收优惠和价值增值是主要组成部分。
但是，如果他们充分了解规模经济的优势，他们中的许多人可能会出售这些住房并搬到公寓和多户住宅投资。 公寓融资的处理方式也不同。 个人投资者信用参考和资产往往是物业预期产生的实际现金流量的次要考虑因素。 了解本系列中的工作方式。
02 - 公寓和多户投资 - 空缺和信用损失
尽管公寓和多户家庭投资的现金流量由收入和费用两方面的财务项目组成，但在有机会通过费用项目控制增加现金流量之前，空置和信贷损失会影响收入方。 通过物业管理活动来了解营销和广告影响下的空置率和信用损失，从而控制它们。
即使是一个月的未预期的租金损失，也可能导致ROI，投资回报率显着下降。 了解如何减少因空缺和未付租金造成的损失，否则将在您的钱袋中受到处罚。
03 - 公寓和多户投资的现金流量
在一个地点拥有大量出租单位通常会产生更大的单位现金流量，这比投资者通过在该地区附近散布的多个住宅单一家庭出租单位意识到的要多。
一个屋檐下或一个地点的单位数量越多，规模经济的优势就越大。 作为一个单一的家庭住房投资者，你不能与供应商达成讨价还价的影响力，认为100户公寓业主对他们有利。 在此了解规模经济，以及如何将其用于多个营销和管理活动，以降低单位成本，从而增加单位的现金流。
04 - 用于公寓和多户投资融资决策的比率
通过使用盈亏平衡比率和DSCR（债务服务覆盖率），贷款人可以拍摄公寓或多户项目的业绩和现金流以及该现金流可支持的抵押贷款的大小。
贷款人对多户家庭贷款考虑中的个人所有者财务状况和资产没有给予足够的重视。 在这篇文章中学习关于这两个比率看待现金流和项目抵押贷款资格的不同方式。
05 - 贷方和公寓及多户融资决策
买方和贷方在公寓和多户投资方面进行了大量的尽职调查。 几乎每一份财务报表中的营销，广告，管理和费用项目都要进行分析。 在这里学习贷款人如何看待公寓或多户贷款项目的决策。
使用你在这里学到的东西来决定是否要升级到更大规模的投资。 与承诺，杠杆和风险管理相比，这不是金钱决定。