高收益率存在一些缺点
权益型房地产投资信托基金为多户和商业房地产部门购买房地产收入，其中包括：
- 公寓
- 办公套房
- 购物广场
- 条形中心
- 医疗套房
- 其他集中的商业出租物业
房地产投资信托管理团队购买房产并管理他们的收入。 作为股东，根据您的比例所有权，您可以获得90％的房地产投资信托利润。 历史上，股票型房地产投资信托表现相对较好。 再次，这是投资于商业地产所有权的被动方式。 这种类型的房地产投资信托的优势可以包括：
- 随着时间的推移参与价值升值
- 利用稳定的抵押贷款增加租金可以增加利润和股息
- 通过短期购买和出售物业获得利润
所有投资都存在风险，但通常这些REITs在可接受的风险水平下提供了合理的回报。
抵押贷款房地产投资信托投资房地产抵押贷款。 一般来说，由于利率波动，抵押贷款房地产投资信托基金的风险较高。 利率上升会损害收益，而这些REITs的价格通常更为波动。
它使得这些REITs的交易更多的是短期策略，而不是股权REITs。
选择其中一个或两个都有多种多样的选择是有道理的。 然而，如上所述，房地产投资信托基金是被动投资。 您需要依靠管理团队的专业知识和市场电话。 当然，没有人能预测经济波动和房地产市场的周期性。
此外，住宅与商业房地产投资信托基金的表现可能存在差异。 而且，与所有房地产一样，当地是重要的，有些市场比其他市场做得更好。
在2006年底开始的抵押贷款和住房市场崩溃期间，全国各地不同的市场崩溃。同样，全国各地市场以不同的速度恢复。 房地产在特色和表现方面一直以来都会非常地区化。 当地的经济状况，主要的雇主增长或减少力量，甚至政府行为都会对一个地区的房地产产生巨大影响。
诚然，我们期望所谓的“专家”和房地产市场专业人士拥有我们没有的资源和信息。 然而，他们都没有一个水晶球，经济和市场应对来自全球和微观经济的许多外部和地方影响。 尽可能多地研究房地产投资信托基金的经理人员以及他们的经验和过去的表现。
私人房地产投资信托
在2000年左右出现在房地产投资领域的私人房地产投资信托基金通常会提供比公共房地产投资信托基金更高的股息。
在进入这些房地产投资信托基金之前，先了解一下这些缺点，并进行尽职调查。
缺乏流动性
通常由私人理财规划师提供的私人房地产投资信托并不像公共房地产投资信托股票那么流动。 人们不能只打电话给他们的经纪人并出售他们的私人房地产投资信托股票 另外，私人房地产投资信托通常会有更高的投资要求，所以小投资者通常不会参与。
更高的销售佣金
私人房地产投资信托基金通常会向卖方提供更高的销售佣金，因此投入的资金更少。 由于这个原因，利益冲突可能存在，因为卖家可能希望房地产投资信托基金增长以增加利润。
在进入私人房地产投资信托之前，一定要仔细查看招股说明书及其管理方式，分配股息和成本/费用的各个方面。
成本和费用是购买和销售决策的主要驱动因素，因为它们可以显着帮助或损害投资回报率。 你可以在合适的私人房地产投资信托基金中做得很好，但这就是诀窍。 哪些是“正确的？” 因为它们不是很流动，当你想退出时，你可能会陷入投资。 有时候这段时间并不长，但在这段时间里你可能会赔钱，或者你可能不得不便宜地出售。