在商业房地产中寻找房东和租客的比赛需要商业房地产租赁类型，这对两者都有好处。 房东的需求是租金收入和成本控制以保证盈利。 租户也想尽可能紧密地与他们的租赁成本挂钩。 使用正确的租赁类型，他们有时可以通过一些谈判来满足他们的需求。
相比之下，住宅租赁更简单。 租客通常支付他们的租金和自己的公用事业不包括下水道，也许水/垃圾。 在商业租赁中，对租户，房东或两者都有很多重要的考虑因素。 租赁类型通常取决于租户业务类型：
- 零售业：零售业可能有季节性因素或其他因素导致销售额在一年之内变化很大。 只要问一个圣诞节店主。 7月份他们的收入并不像11月份那么多。 在这种类型的业务中，租户宁愿在低月份低租金付款，在钱流入时宁愿租金高。 这是下面的百分比租赁。
- 拥有稳定业务流程的办公室：总租赁适合在这里，因为律师，顾问或会计师非常希望像住宅租赁一样支付费用。 每月有固定的金额和可能的水电费，但建筑物维护或运营的其他费用都不是租户的责任。
- 制造业，工业或机械强化：从汽车修理厂到主要制造工厂，一些企业是重型公用事业用户，他们在结构和设施上往往更难，需要更多的维护和维修。 在这些情况下，房东会更喜欢三重净租赁，如下所述。 如果租客很不情愿，那么他们可能会就修改后的净租赁达成一致。
商业房地产的总租赁有时与全面服务租赁分开描述。 然而，差异并不大，大多数人都把它们放在一起考虑。 了解它们是如何相同的，区别以及总商业租赁与其他商业房地产租赁类型的区别。 商业地产的三重净租赁要求租户支付大部分经营费用以及与其出租单位有关的所有税收和保险。 这种类型的租赁通过固定成本来帮助房东，因为他们的租金是固定的。 租户并不喜欢这种类型的租赁，特别是在老房产中。 作为总租赁和三重净额之间的妥协，修改后的净租赁对帮助业主和租户构建适用于两者的租赁条款非常有帮助 。 本文将详细介绍它们与其他租赁类型的区别。 04 - 百分比租赁
百分比租赁是一项租赁，通常需要租客支付“基本租金”，然后再根据每月销售额支付一定比例的租金。 百分比租赁通常在零售商场内进行，但取决于业务的地点和性质可能对租金百分比产生重大影响。 如果你想在商业实践，这些很好的知道
当一个住宅房地产经纪人看到与商业房地产交易有关的胖佣金时，诱惑很强。 为什么不转向商业，享受高尚生活？ 我同意我宁愿得到高五和六位数佣金，而不是平均住宿支票。 但是，这不是一个蛋糕走到那里。 通常情况下，商业交易可能需要几个月或一年多的时间才能从最初的兴趣转到结束表。 对于新代理商，我们需要在实际建立一个影响力范围之前增加一年或一年以上的时间，以使他们成为买方或卖方客户。 所以，如果你对商业地产有兴趣，一定要看看你是否能够实现梦想。 但是，当你暂时看不到委员会时，要共同制定计划来做个人开支。