购买未充分使用的土地或破败性房产的开发商和投资者有特殊需求，因为需要融资才能使其房产达到速度。 这些客户不仅要担心出售，占用或拥有项目，而且还必须获得特定的融资，以使该土地及其上的任何建筑物适于居住。
我们正在谈论的项目可能需要几千美元到数亿美元的建设融资需求。
通常，开发商将拥有或设置资金直接购买土地，然后将土地用作所需剩余资金的全部或部分抵押品。
商业开发风险很大，如果开发人员和其他人员没有成功项目的记录，获得资金可能会非常棘手。 有时开发商在完成后是所有者，如果有足够的股权，可以使用他们已经开发的其他房产作为抵押品。 这些是一些最常见的建筑贷款类型。
土地开发贷款
当原始或未开发土地需要建设时，可以获得土地开发贷款。 原始土地可以细分并作为商业或住宅用途的一些包裹出售。 它也可能包括安装下水道，水或电力线到现场。
收购和发展贷款
如果原始土地可以开发，或已经开发，但需要改善其基础设施或现有建筑物，则A＆D贷款是适当的。
A＆D贷款通常包括购买这块土地以及开发完成前所需的任何改进成本。
迷你电烫
这是一项临时贷款，通常用于为项目提供优质建筑或商业地产贷款，一旦完成就会产生收入。
经过三至五年的创收后，小额贷款将被长期融资所取代。 迷你电子邮件通常通过商业银行获得。
外卖贷款
外卖贷款可以为临时性贷款（如短期建筑贷款）目前存在的项目提供永久性融资。 许多贷款人要求他们的开发商在获得短期贷款之前获得外卖贷款。
临时建筑贷款
这支付了用于构建项目的劳动力和材料。 临时建筑贷款通常有效期为18至36个月，并且在长期抵押贷款到位后结清。
这是一个拥有众筹的新世界
这是商业项目融资的全新举措。 众筹融合了众多较小的投资者，为特定项目汇集资金。 在谷歌上进行“众筹”搜索会产生许多从事该业务的公司。 他们通过投资者和开发商支付的费用赚钱。
开发商可以通过一个众筹平台注册筹集所需资金，而不是接触已建立的银行进行贷款。 无法参与的投资者有时可能会花费1000美元，尽管通常至少有5位数字。
然而，即使投资5万美元，也不会允许某人在过去参与这些重大项目。
大多数崇尚小型投资者仍然面临障碍。 尽管事情有所松动，但大部分机会仅对“认可投资者”开放。 联邦法规管辖谁被认可，并且有几个合格的情况，主要与净值和投资知识有关。
好消息是众筹正在快速增长，政府正在开始为没有大量净资产参与的小投资者开辟道路。 它正在成为主流，从小型写字楼和超市到高层公寓的项目正在以这种方式获得资助。 如果你想吹嘘拥有你的城市中一个新的巨大购物中心，这是你可以实现的方式。