如何计算土地建筑比率

一个建筑占据了它所在的地块的某一部分或百分比。 建筑物的大小与其所在的土地的比例或比例称为“土地建筑比率”。

为了达到土地建设比例,只需将建筑物的平方英尺除以地块的平方英尺:

188,000平方英尺/ 43500平方英尺= 4.32

这是一个4.32:1的土地建设比例。

所有评估都没有报告土地建设比例。 事实上,这在住宅评估中很少见到。 但是,有许多市政规范和财产限制会限制比例。 换句话说,可能希望将房屋的大小保持在可用空间的一定比例。

商业和工业应用中使用土地建设比例更为普遍。 在建筑规范中,通常对某些尺寸结构的停车量以及后备和绿色区域考虑因素都有严格的要求。 一个地方与建筑比例为11比1的设施可能没有充分利用该土地,从而增加额外空间的价值。 另一个,比例为2.5比1可能是最大容量或违反现行法规,因为祖父条款。

商业和工业用地和结构考虑

到目前为止,与商业,工业和机构房地产合作时需要考虑的最多因素是市政和其他法规。

随着工业的发展,可能会出现EPA问题,并且可能会考虑有害材料。

零售购物中心或购物中心

在数千英亩的农田中,你不会找到购物中心或脱衣中心。 人口统计是选址零售商业建筑的首要考虑因素。

必须有足够的人来支持商店和企业,否则很快就会有空壳的建筑。 交通模式也很重要。 在郊区情况下,轻松获得汽车和方便的停车位非常重要。 在城市环境中,有时足以提供地下停车位,并且还依赖步行交通。

租户零售租赁空间的比例和中心的整体主题也很重要。 通常会有一个“主要租户”,这个最大的零售商将吸引最多的流量。 然后会有其他人有相关但不一定有竞争力的产品和服务。 一个大型商场可能有20家服装店,但他们都认为自己有自己的利基客户,并且表现不错。 在这种情况下,主要租户可能是梅西百货。

办公大楼

这些因办公室的类型而异。 适用于会计师,律师和顾问的建筑物具有一定的空间使用要求,可能有一个或多个共享会议室用于大型会议,甚至可能是共享接待员来路由呼叫和访客。

医疗办公室或牙科诊所综合体的空间需求会有很大差异,特别是涉及到电力和与所用设备有关的其他特殊问题时。

医疗办公楼可能需要更多的电梯或更容易接近老人或病人的情况。

仓储和专业

仓库需要大量的空间,并且在很多情况下需要大型卡车装卸码头。 然而,他们通常不需要更多的停车位。 仓库通常会有一个或几个区域设置办公室,但他们不会有很多设施,只是空间,公用设施和电话服务。

专业是指汽车维修店,换油公司,汽车和房车经销商等。 就空间和停车而言,他们每个人都有不同的需求。 汽车维修和换油业务对处理废油和其他化学品有特殊需求。

这些类型中的每一种都会对土地/建筑比率产生一些担忧,现在你知道如何计算它。