可以做的优点，缺点和不同的检查
财产检查的优点
尽管检查您的财产可能会带来压力，但也可能带来一些好处。
- 确认您的财产是否符合代码/无问题：通常会进行财产检查以确保财产安全并符合某些建筑规范。 最好的情况是你的财产进行了检查，没有发现主要问题。
- 物业可能比你想象的更值得：某些检查需要在你家进行评估。 第三方评估师将前往您家检查内部和外部。 然后，他们会将你的房屋与该地区的类似房屋进行比较，并拿出他们认为你的房屋价值的价格。 你可能会知道他们认为你家的价值比你原先想象的要高得多。
财产检查的缺点
当你的财产被检查时，你应该知道某些消极的东西。
- 可能发现严重问题：对您的财产进行检查最大的担忧之一是发现了一个主要问题。 例如，地基上的结构性裂缝，氡气浓度升高或白蚁侵袭。
- Nitpicking /寻找问题：您的财产进行检查的另一个潜在的负面影响是，您可能会得到一个检查员，只是想找到您的财产出现问题，以证明被雇佣进行检查的费用。 他们的报告可能包括一系列容易修理的物品，例如车道上的裂缝或需要清洁的通风管道通风口，但有可能吓跑潜在买家。 这些问题也可以用来试图谈判降低采购价格。
财产检查类型
有许多类型的财产检查，包括：
- 城市检查
- 国家检查
- 建筑检查
- 银行检查
- 保险检查
- 一般第三方检查
城市检查
某些财产检查可能由您的财产所在的城市或城市进行。 这些可以包括：
- 入住证书 ：也称为CO。这种类型的检查是为了证明该房产能够居住在英国。一个城镇可能需要通过建造新房，翻修房屋或出售投资时获得此项认证属性。
- 居住证：这种检查是为了确保你的房产符合某些健康和安全规范，因此适合居住在这里。一个城镇可能会要求你在每次重新租房时都要进行检查。
- 消防检查：每次您重新租房时也可能需要进行消防检查。 这项检查是为了确保您的财产中有适当数量和位置的一氧化碳探测器和烟雾探测器。 它们通常需要靠近卧室并靠近内燃设备，例如炉子或热水器。 这项检查也是为了确保这些探测器处于正确的工作状态。
国家检查
除了在全市范围内进行检查外，您的州还可能需要对您的财产进行额外检查。
- 国家适应性检查：一些州可能要求每隔几年检查一定类型的性质，以确保它们符合某些可居住性标准。 例如，在新泽西州，至少包含三个单位的房产必须每五年进行一次状态检查。 该州的单身家庭和两个家庭财产不需要进行此项检查。 检查员正在查看该房产和单个公寓是否符合所有现行健康和安全法规。
施工检查
如果您的房产正在工作，您所在的城市或州可能需要进行额外的施工检查，以确保所有工作都已完成。
这些可以包括：
- 建筑检查：如果您的财产已完成工作，您的市或县可能会要求该房产通过建筑检查。 建筑检查员将检查任何与管道，电气或火灾无关的工作。 他们可以检查框架，干墙安装，壁板，屋顶或正在安装的新楼梯等物品。 检查员需要确定所有工作都已完成，直至完成代码。
- 水管检查：如果您的财产已经完成任何管道工程，您的财产可能需要通过管道检查。 这位检查员可以检查粗糙的管道，例如新的排水管线或正在运行的新水管线。 他们还可以检查完成管道，例如更换厨房水槽或浴室洗手盆。
- 电气检查：另一种施工检查涉及电气工作。 如果您已完成电力工作，您可能需要通过电气检查，例如重新布线房屋或将电气服务升级到家中。
- 消防检查：您的财产也可能需要进行消防检查，以确保您在适当的地方安装了一氧化碳和烟雾探测器，并在必要时配备灭火器。 检查员可能还需要验证是否在墙壁之间或墙壁和天花板之间使用了正确的防火措施。 例如，您可能需要在家中的某些区域（如车库天花板）使用较厚的板岩。
银行检查
如果您通过融资购买房屋，或者潜在买家以融资方式购买房屋，银行可能需要进行某些检查。 这可能包括：
- 评估：在购买房产或再融资时，银行通常会要求对房产进行评估。 他们会聘请第三方评估师对内外财产进行检查，以确定是否值得他们贷款的数额，并且没有明显的问题。
- 环境场地评估：这并非总是必需的。 这在商业地产甚至更大的多户家庭中更为常见。 这是为了确定财产是否有任何环境危害，如石棉，铅，霉菌，氡或汞。 第一阶段检查通常首先进行。 如果认为存在任何危害，则将进行更详细的II期检查。
- 巡视检查：银行可能还会要求其中一位银行代表漫步该财产，以确定银行是否有借贷该财产的愿望。 分析高端住宅， 多户住宅和零售或商业空间时，这种情况更为常见。
保险检查
保险公司可能会对您的财产进行自己的一套检查。 他们通常会派出自己的代表去外面散步。 他们也可以与第三方检查员签约，然后进行检查。 根据财产和保险公司的情况，他们可能还需要对财产进行内部检查。
检查的目的是确定责任风险并确保住房对于您购买的保险类型是可保险的。 例如，如果房产实际上是美甲沙龙，保险公司希望确保您不会购买房主保险。 他们还想研究潜在的责任问题，例如正在崩溃的人行道或天花板。 他们希望确保他们不会因未来的虚假保险索赔而出现问题，而这些问题在您获得政策之前就已存在，并且没有明显的安全问题可能导致未来的保险索赔。
一般第三方检查
当您要出售物业时 ，准买家有权对物业进行检查。 买方如何深入他们想要检查财产。 可以进行的检查包括：
- 家庭检查：这是对家庭的一般检查。 它通常由所有交易检查员的杰克进行，而不是由某个地区的专业检查员进行。 检查领域可以包括基础，屋顶，电气工程，暖通空调和暖气，烟囱，窗户，下水道和管道。 检查员将为潜在买家汇集他们调查结果的报告，并在必要时提出进一步行动的建议。
- 氡检测 ：买方可以选择对该物业进行氡检测。 它通常涉及在封闭区域（如地下室）放置罐或更先进的机器数天以测试升高的氡水平。
- 环境检查：还可以对物业进行环境检查，以测试石油， 铅 ，汞，霉菌或油罐泄漏等污染物。
- 白蚁检查 ：可以进行检查以检查白蚁或其他毁坏木材的有害生物对财产造成的损害。
- 专家：潜在买家可以选择引入专家来进一步检查在家庭检查中提出的关注领域。 这可能包括向屋顶专家咨询屋顶问题，获得管道工认证的管道工解决管道或下水道问题，或者聘请工程师解决结构问题。
- 地役权：潜在买家可以搜索以确定该地产是否有地役权。 这可能包括诸如共用车道或公共污水管线沿着该物业的周边延伸。
- 许可证：可以进行额外的搜索以收集财产的许可证和税务记录。 通常可以向当地市政厅申请这些信息。 这些记录将显示已经在物业上取得的所有许可证，包括已经完成的和尚未完成的许可证。 年度税收以及所欠税额也可以被发现。