优点和缺点
任何时候个人借钱都有其固有的一些优点和缺点。 商业房地产业尤其如此，房地产业的收入潜力和借款人的信誉度可能无法说明数百万美元的贷款是否合理。
然而，作为商业房地产经纪人，确保您的客户充分了解其所有融资方案是您的工作。
这些包括银行等传统贷款机构以及私人金融机构等替代解决方案。
一旦你的客户了解他的选择，他可以根据他目前的情况确定哪些条款最有利于他。
银行
优点
- 通常提供市场上最低的按揭利率
- 传统的贷款资格准则降低了借款人的违约风险
- 贷款可以是长期的，分散在20年以上
缺点
- 刚性首付，收入核实和信用评分要求
- 不会经常借用不合格的产品类型
- 审批流程冗长，需要90天的时间才能获得资金
- 预付款罚款高
当然，我们都熟悉住宅和商业贷款的主要银行：
- 美国银行
- 花旗银行
- 富国银行
- 德意志银行
私人融资
优点
- 没有规定的贷款要求。 双方可以达成自己的条件
- 资金可以非常快速地得到保证
- 贷款资格审查程序往往不那么复杂和耗时
- 减少了与贷款有关的费用和关闭成本
缺点
- 传统上贷款利率较高
- 通常预期投资回报率高
- 大多数私人贷款是短期的
- 必须显示财产的收入潜力
- 必须创建一个现实的退出策略
- 房地产公司寻求作为贷款抵押品的行为融资
- 根据贷款与价值比率的不同，借款人可能需要交叉抵押才能获得全部所需融资
也称为“硬钱”借贷者，您可以在网络搜索中找到他们，并在此处列出一些最重要的结果：
- 私人银行
- 商业贷款
- 锦绣商业贷款
有很多钱用于商业贷款，但仔细比较所有费用，包括费用和利息。
交易资金
在固定和翻转热潮中大幅增长的专业贷款利基是交易性资金。 这些贷款人专门为房地产批发提供资金并修复和翻转交易，批发周转有时在同一天，并修复和翻转几个月。 有些出现在网络搜索中：
- 最好的交易资金
- 基金一翻转
- 一天交易资金
钱在那里。 所有商业借款人需要做的就是将所有成本计入交易中，并用一笔不错的利润来弥补风险。 投资者或固定投资专家很难找到资金来源，但关键在于控制成本，而不是将他们的交易定价出市场。
当向另一位投资者（如出租房地产投资者）进行再次出售时，利润率变得更加紧密，交易融资成本可能占总成本的很大一部分。 这不仅仅是利息，因为大部分这些贷款的期限很短。
有些费用可能会达到数千美元。 好消息是您可以在承诺达成协议之前量化这些费用。 大多数这些贷款机构还会为您提供快速的资金证明来加快您的交易。
交易型贷款人通过固定投资者来填补利基。 经验丰富的固定投资者将会以低廉的价格买入，并将糟糕的状况和康复作为最大的利润组成部分。 康复中可以有很多空间，所以交易贷款的成本是有余地的。 如果您没有与这些贷款人之一合作以确定其费用结构，请小心。