什么是离境公寓？
联邦抵押协会和房地美将出租住宅定义为目前由借款人拥有和居住的房屋，希望抵押新房。
当前拥有房屋的借款人在决定购买新的主要住宅时通常有三种选择。 他们能：
出售现住宅并还清未偿还的抵押贷款
假设他们可以有资格获得现有和新的抵押贷款支付，或者可以将该房产转换为第二套住房
将该物业转换为投资物业，并提供文件证明他们将租用该物业并使用收入抵销抵押支付
2008年7月，房利美和房地美大幅度收紧了有关离境住宅的承保指引。 2013年7月，他们终于放松了他们。
“离境居留”承保指引变更
在金融危机的高潮期间，有时过分狂热的“离境居住”指导方针被强加于人，尽管持续了6年多，但本来是暂时性的。
这项政策的目的是确保借款人有足够的能力和财政储备来成功管理多个物业。
2008年7月，联邦抵押协会就所拥有的其他财产制定了这些核保指引：
他们需要验证目前住房的30％的股权。 （这减轻了他们可能正在考虑对老房子进行“策略性违约”的担忧，需要AVM（自动评估模块）或评估来证明其权益状况。
租赁收入必须记录在一个完全执行的租赁协议。 租约可能是每个月一次。
贷款人需要保证金和存款证明的副本。
不允许家庭成员或与借款人建立关系的个人的租金收入。
核实租金收入的75％可以用来抵消住房费用。
现行的新准则现在将删除或放宽这些繁重的资格中的一些。
最重要的是，房利美正在取消30％的股权要求。 他们还允许那些计划通过简化关于即时使用租金收入的准则来保留和租用其当前住所的更多自由。
更重要的是，如果购房者的合同目前居住地出售，他们不再要求您在结束新交易之前关闭该交易。
直接从马的嘴巴：
由于现在还有其他适当的政策来充分解决信用历史，租金收入和财政储备问题，房利美正在消除一些特别与主要住宅改建相关的要求
当借款人拥有抵押不动产时，该物业的状态决定了现有物业的PITIA（您的全面每月本金，利息，税收，保险和房主协会支付）在新的抵押交易的资格条件中应如何考虑。
如果借款人拥有的抵押财产是借款人目前正在等待出售的主要住宅，但在主体交易之前不会关闭（所有权转让给新所有人），贷款人现在可以使用已执行的已执行购买合同超过融资应急阶段，从借款人的债务收入比例中消除当前的抵押贷款支付。
当借款人将其当前主要居所转换为投资性房地产时，抵押贷款机构应继续遵守标准租金收入和财务准备金要求。
这两项变化都是合理的和逾期的。
这些变化也受到房地产和抵押贷款专业人士的欢迎，此外许多房产买家以前受旧承保指引影响。