如何对潜在租户进行信用检查

01 - 你需要什么信息对租户进行信用检查？

为了对租户进行信用检查，申请表应至少包括：

• 租客的全名。
• 过去两年的地址。
• 社会安全号码。
• 出生日期。
• 现在的雇主。
• 现任房东。

您必须有书面许可才能对租户进行信用检查

要对租户进行信用检查，您必须遵守公平信用报告法规定的准则，并且必须首先获得潜在租户的书面许可。 租户必须签署并注明一份文件，说明他们同意进行信用检查。 许多房东在申请表的底部包含了这个条款。 如果您的申请表没有明确授予您对租户进行信用检查的权限，则需要获得由租户签署的单独文件，同意进行信用检查。

一个例子：

'申请人同意并授权业主和所有业主代表进行任何和所有必要的询问以验证此处提供的信息。 这些信息包括但不限于与申请人当前和以前的业主，雇主，信用持有人，信用证明，金融机构，邻居，警察部门直接联系...... .. *

*最好咨询法律顾问以确定适当的措辞。

02 - 进行信用检查前的业主义务

为了确认您是一位真正的房东，他们正在使用他们的服务对租户进行信用检查，大多数公司会要求您提交信息以确认这一点。 所需表格会因公司而异，但可能包括：

• 验证您的当前地址（电话帐单或类似文件）的文件。
• 身份证明（驾驶证或护照）。
• 证明您拥有出租物业（契据，保险单据，抵押声明，所有权证明，水电费帐单，购买协议）。

它可能需要2到10天才能获得批准，但一旦获得批准，将对预期租户进行信用检查的周转时间会更加迅速。 检查有时可以在几秒钟内完成。

决定是否收取费用以进行信用检查

一些房东发现，收取申请费（例如15美元）来执行信用检查可以长期节省资金，因为信贷不良的准租户通常不会同意支付费用。 其他业主不会收取费用，因为他们担心即使是优秀的租户申请出租房产也会收费。

另一种选择是收取费用，但如果租客租用公寓，您将从第一个月的租金中扣除费用或将其添加到他们的保证金中 。 最后的选择是只对申请人进行信用检查，首先为公寓预留押金并完全填写申请表，以便知道他们对公寓真正感兴趣。

在运行信用检查之前验证项目

为了节省时间和金钱，您可以自行确认某些事情。

• 准租户的姓名 ：要求查看身份证，以便确认姓名和面孔是否相同。 复制该ID以与应用程序保持一致。
• 就业历史 ：您可以致电租户的现任雇主来核实他们的工资和就业状况。
• 准租户现在的住址和房东 ：看他们是否住在那里，如果是，他们是什么类型的房客。

如果租户对这些事情撒谎，那么进行信用检查确实没有意义，因为他们很可能不是您想要租用的人。

03 - 运行信用检查

Experian，E-Renter.com和Landlord.com先生只是为房东提供租户放映的几家机构。 在线搜索将提供许多其他选项。 在您将信息提供给任何公司之前，请做好功课并确保他们是值得信赖的公司。 您向他们提供高度机密的信息，这些信息可能很容易被用于窃取您的身份，并以您的名义或您的潜在承租人的名义进行欺诈，您可能需要为此承担个人责任。

运行信用检查

使用租户的社会安全号码和其他提供的信息与您选择的代理机构进行信用检查。 有些机构还希望您传真或通过电子邮件发送租户签署的表格，同意信用检查。

这需要多长时间？

某些机构可以在几秒钟内为您提供信用检查，而其他机构则需要几天的时间来验证信息。

04 - 分析信用检查良好信用与不良信用的结果

现在你已经有了信用检查的结果，你需要检查它。 寻找 ：

• 慢性滞纳金
• 未付帐户
• 破产
• 驱逐历史 （如果提供）
• 判决反对
• 大量债务 - 即使准租户准时支付账单，重要的是要看他们拥有多少债务。 如果他们每个月的绝大部分收入都已经承付，他们可能很难按时支付租金。

如果信用检查显示良好的信用

大！ 潜在的租户信誉良好，似乎准时支付账单。 但是，信用报告并非万无一失。 诈骗艺术家和专业人士租户知道如何伪造信息。 确保你对每个人都有相同的入门要求。 如果没有首先收到所有重要的保证金 ，请不要接受任何租房者。

与潜在租户一起审查负面信用报告

如果潜在租户的信用报告中的某些区域报警，请向他们询问。 信用报告经常出现租户可能不知道的错误。

此外，优秀的人会陷入困境，而这种瑕疵可能并不代表他们对财务责任的态度。 配偶可能会以他们的名义提起债务，或者可能会对报告提出欺诈指控，甚至不知道。 与租户对抗并倾听他们的解释并不会伤害他们。

拒绝某人信用不良

如果报告回避关于潜在租户的负面信息，并且由于信用不良而决定不向他们出租，公平信用报告法要求您采取某些措施。

首先，您必须邮寄一封“不良行为”信函，解释您因信用报告而拒绝了租户的申请。 您必须包括拒绝的确切原因。 您还需要向他们提供用于运行信用报告的代理机构的名称，地址和电话号码，并通知他们有权在60天内向代理机构索取免费的信用报告副本。

向不良信用的人租用

只要您再次向申请人提供“不良行为”信函，表明他们的不良信用是造成这些额外要求的原因，您就可以合法地获得额外的保证金或租户有共同担保人。

05 - 进行信用检查的提示

• 对所有准租户进行信用检查，而不仅仅是那些“以错误方式蹭你的人”。
• 您需要获得租户的书面同意才能进行信用检查。
• 业主必须获得信用检查或租户筛选公司的批准才能对潜在租户进行信用检查。
• 以完全相同的方式筛选所有申请人，以免被指控歧视。
• 如果您拒绝租用信用不良的人，您必须向他们发送“不良行为”信函。
• 始终遵守公平信用报告法的条款。
• 最好是签署一切并以书面形式保护自己。
• 将文件和信用报告保存在安全的地方，以防佃户试图指责您的歧视。 您可以取消负面信用报告以备份您的位置。
• 确保您选择信誉良好的信用机构来运行报告。
• 仅仅因为某人有良好的报告并不意味着他们将成为理想的租户。 不要放松警惕！
• 背景调查和信用检查并不相同。 背景调查为潜在租户提供更深入的报告，并可与信用检查结合使用。 您还需要特定的书面同意才能执行背景检查。